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Träume verwirklichen: Großes Einfamilienhaus mit Möglichkeit für einen eigenen Aussiedlerhof

87634 Günzach

Preis

895.000 €

Wohnfläche

192 m2

Preis pro m²

4.674 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Pferdehof mit großer Scheune
+ Generelle Tierhaltung möglich
+ Riesiger Garten
+ DG ausbaubar
+ Ferienvermietung denkbar
+ 2 Einbauküchen inklusive
+ Naturnahe Toplage im Ostallgäu
+ Austritte und Wanderungen in die Umgebung
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Gutes Kinderbetreuungs- und Schulangebot
+ Zusätzliche Weide mit ca. 5.000 m² pachtbar

Objektdetails - Exposé 1053999

Hier werden Reiter- und Wohnträume wahr: auf diesem rund 4.748 m² großen Anwesen bietet ein modernisiertes Bauernhaus mit ca. 191,50 m² Wohnfläche und ca. 116,24 m² Nutzfläche repräsentatives und gemütliches Wohnen. Die Außenanlage umfasst alles, was Reiterherzen höher schlagen lässt. Neben einem riesigen Garten mit Platz für eine Koppel ist hier eine große Scheune zur Unterbringung Ihrer Tiere geboten.

Eine zusätzliche Weide mit ca. 5.000 m² kann dazu gepachtet werden. Neben Pferden ist so jegliche Tierhaltung denkbar. Ein Ausritt in die umliegende Natur des Ostallgäus macht das Erlebnis perfekt. Der dabei zu genießende Ausblick auf die herrliche Naturlandschaft rundet das erstklassige wie außergewöhnliche Wohngefühl ab. Auch eine Ferienvermietung ist hier denkbar, sodass das Angebot auch für Investoren einen Blick wert ist.

Das Innere des Hauses überzeugt durch eine gute Ausstattung. Im Flur empfängt Sie ein wärmender Kamin, während das Wohnzimmer Zugang zur Terrasse bietet. Eine große, voll ausgestattete Küche mit Sitzbereich und ein flexibel nutzbares Schlafzimmer sind hier ebenfalls vorhanden. Ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss verfügen Sie über gleich 3 große Zimmer, die ein beeindruckendes Raumgefühl bieten. Eine weitere Küche bietet auch Mehrgenerationen ein gemütliches Zuhause oder einfach viel Komfort im Alltag. Ein lichtverwöhntes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken hält die nächtlichen Wege kurz und prägt das Wohnerlebnis mit viel Familienfreundlichkeit. Das gesamte Dachgeschoss bietet zudem weiteres Ausbaupotential.

Verbringen Sie schon bald Ihren Morgen auf der großen, überdachten Terrasse oder auf dem Balkon und genießen Sie beim Frühstück das umgebende Naturidyll mit Blick auf Ihr Gestüt. En Vollkeller und ein ausbaubares Dachgeschoss runden das Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem extravaganten Wohntraum überzeugen.

Lage

Der Pferdehof liegt in idyllischer und familienfreundlicher Lage in Mittelberg, einem Ortsteil von der grünen Marktgemeinde Günzach im schwäbischen Landkreis Ostallgäu, welche nur etwa 18 km von der Allgäumetropole Kempten entfernt liegt. Hier genießen Sie und Ihre Familie ländliche Idylle und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Im etwa 2 km entfernten Zentrum der Gemeinde Günzach sowie im rund 4 km entfernten Obergünzburg erreichen Sie mehrere Supermärkte und lokale Lebensmittelhändler, ein Postamt und diverse Bankfilialen sowie eine Apotheke und mehrere Arztpraxen. Für gastronomische Vielfalt sorgen mehrere Gaststätten und Gasthäuser in komfortabler Reichweite. Diverse Kindergärten sowie eine Real-, eine Volks- und eine Volkshochschule unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohngegend.

Der Regionalbahnhof “Günzach” erreichen Sie nach rund 2 km. München wird in ca. 1,15 h mit einer Direktverbindung von Günzach erreicht. Alternativ lässt sich die Landeshauptstadt mit dem Auto über die A96 innerhalb von etwa 1,5 Stunden erreichen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1977

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

192 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

4748 m2

Kosten

Kaufpreis

895.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.674 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Ofenheizung

Energie-Effizienzklasse

H

Kennwert

261.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1977

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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