Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca 43qm großer Einliegerwohnung.

Ideal für große Familien: dieses geräumige Einfamilienhaus mit ca. 43 m² großer Einliegerwohnung in Clausthal-Zellerfeld. Neben einer großen Platzvielfalt genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Lage, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern begeistern wird.

Ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur (Teil-)Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen. Als potenzielles Zuhause für einen Mehrgenerationenhaushalt eignet sich die Immobilie nicht zuletzt durch die Einliegerwohnung und bietet ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Erbaut im Jahr 1900, und bereits instandgesetzt, präsentiert sich das Wohnhaus heute in ansprechendem Zustand. 2002 wurde es kernsaniert und seither fortlaufend modernisiert - so fand bspw. 2015 die Erneuerung der Gasheizung statt. Auf ca. 198 m² Wohnfläche finden Sie mitunter 2 Küchen mit Einbauküche, 2 Tageslichtbäder mit Dusche sowie 3 Gäste-Bäder. Dank der Unterkellerung verfügen Sie zudem über ein Mehr an Stauraum und eine Werkstatt mit Platz zum Kreativwerden.

Darüber hinaus bietet das ca. 375 m² große Grundstück reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Als besonders Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Kinder finden hier einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen und erkunden können. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zuletzt ist eine Garage ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigt dieses einzigartige Angebot.

Das Haus befindet sich in Clausthal-Zellerfeld, einer 15.000-Einwohner-Stadt im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Der Luftkurort befindet sich im Oberharz und ist umgeben von schönen Hügeln, zahlreichen Teichen und Wasserläufen. Die Zentrumsnähe der Immobilie trägt zusammen mit der angenehmen Lage in einem ruhigen Wohngebiet zu Wohnkomfort bei.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie im Umkreis von nur ca. 600 m bequem zu Fuß. Im Stadtzentrum rund um die Universität stehen vielfältige Supermärkte ebenso wie gastronomische und kommerzielle Angebote zur Verfügung. Die familienfreundliche Infrastruktur umfasst auch Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten für Kinder allen Alters. Außerdem ist eine Fachschule für Wirtschaft und Technik vor Ort ansässig.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien, u. a. nach Goslar, Osterode am Harz, Altenau und Sankt Andreasberg, gewährleistet. An das Straßenverkehrsnetz binden die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen 241 und 242 an. Bspw. Hannover und Kassel werden so schon in ca. 90 Minuten erreicht.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.