Märchentraum! Familienfreundliches Eigenheim mit Garten und Garage in vorteilhafter Lage

Diese Immobilie präsentiert sich als tolle Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die vorteilhafte Lage ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren der umliegenden Gemeinden sowie Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen.

Erbaut im Jahr 1908 und stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in gepflegtem Zustand. Verteilt liegen die rund 151 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und insgesamt 6 Zimmern und als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 4 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 2 Gäste-WCs auf den Zwischenebenen. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale einen hochwertigen Kaminofen im Wohnzimmer.

An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen: Platz für Regeneration bietet Ihnen das ca. 504 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Auf der Terrasse lassen sich obendrein entspannte Stunden verbringen.

Die Immobilie wurde mit fortlaufenden Renovierungen wie z.B. einer Gaszentralheizung (1995), einer neuen Eingangstüre (2005) sowie der Erneuerung der Terrassenüberdachung (2005) regelmäßig Instand gehalten. Das Haus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zudem ist der Immobilie eine Garage zugeordnet, welche direkt vom Garten erreichbar ist.

Die Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre Zentrumsnähe aus, die Ihnen besten Zugang zur gut ausgebauten Infrastruktur von Kerpen-Horrem gewährt. Die große kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis weist eine hervorragende Anbindung an die Metropole Köln auf und vereint somit naturnahen Wohnkomfort mit den Vorzügen des nahen urbanen Zentrums.

Der nächste Supermarkt kann bequem innerhalb von rund 10 Gehminuten erreicht werden. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Einzelhändler und Dienstleister, eine Drogerie sowie Bankfilialen und Gastronomien sind im Umkreis von etwa einem Kilometer zu finden. Die Familienfreundlichkeit der Stadt wird durch verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Kitas unterstrichen.

Der Stadtteil ist durch die A4 und die A61 in komfortabler Reichweite an das bundesweite Straßennetz angebunden. Der ca. 800 m entfernte Regional- und S-Bahnhof “Horrem” bietet in ca. 20 Minuten direkten Anschluss an den Kölner Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind das Zentrum der Domstadt sowie der Flughafen in nur ca. 30 Minuten erreicht.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.