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Historische Hofreite mit 2 Wohneinheiten, 3 Pferdeboxen und Ausbaupotenzial

35633 Lahnau

Preis

485.000 €

vermietbare Fläche

239 m2

Preis pro m²

2.033 €

Highlights

+ Einzeldenkmalschutz
+ 2 Wohneinheiten (EFH u. Maisonette-Wohnung)
+ Scheune
+ 2 Garagen und ein Pkw Freistellplatz
+ Keller
+ 3 Pferdeboxen mit Auslauf
+ Großer Innenhof
+ Ruhige, zentrale Lage

Objektdetails - Exposé 1053978

Hier präsentieren wir eine wunderschöne Hofreite in Lahnau-Waldgirmes, die Ihnen die Pferdehaltung direkt am Haus ermöglicht. Dank der 2 Wohneinheiten vereinen Sie hier mehrere Generationen unter einem Dach oder profitieren von der rentablen Voll- oder Teilvermietung.

Das historische Liebhaberobjekt wurde 1676 inklusive einer Scheune gebaut und steht unter Einzeldenkmalschutz. 1980 wurde das Haus zu einer Wohnfläche von ca. 163 m², verteilt auf 8 Zimmer und 3 Etagen umgebaut. In der teilweise ausgebaute Scheune wurde 2008 das Ensemble um eine Maisonettewohnung mit 2 Zimmer erweitert. Es besteht die Möglichkeit, weitere Teile der Scheune in Wohnraum umzubauen. Die Wohnung profitiert von einem direkten Zugang zur Straße sowie einem eigenen Stellplatz.

Auf dem etwa 801 m² großen Grundstück bieten 3 Pferdeboxen, ein Sattelraum und ein sandiger Auslauf die Möglichkeit der Pferdehaltung. Alternativ lässt sich der Auslauf in einen Garten verwandeln. 283 m² der Grundstücksfläche sind noch unbebautes Bauland, welches aktuell zur Pferdehaltung und für die Garage genutzt wird. In der Garage finden 2 Autos Platz, einen weiteren Freistellplatz im Innenhof rundet dieses traumhafte Angebot ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Vielfältiges Wohnen in Lahnau-Waldgirmes: In dieser Lage profitieren Sie von der herrlich grünen Umgebung und einer guten Infrastruktur. Weitläufige Wiesen und Felder bieten hier direkt vor der Haustür einen hohen Erholungswert und laden zu langen Reitausflügen ein.

Diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, darunter ein Bioladen, eine Eisdiele und eine Bäckerei befinden sich in fußläufiger Distanz und bieten ein hohes Maß an Alltagskomfort. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule vor Ort unterstreichen darüber hinaus die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur ca. 100 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 45 und die Bundesstraße 49.

Allgemeine Informationen

Vermietbare Fläche

239 m2

Gesamtfläche

239 m2

Nutzfläche

0 m2

Wohneinheiten

2

Baujahr

1676

Etagenanzahl

3

Grundstücksfläche

801 m2

Kosten

Kaufpreis

485.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

7,14 %

Kaufpreis pro qm

2.033 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt nicht vor

Kennwert

kWh/m2a

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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