Zögern Sie nicht: 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Toplage - Aktuell vermietet

In Leipzig präsentiert sich diese denkmalgeschützte Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Erbaut im Jahr 1912, erfuhr das Gebäude bereits Instandsetzungen, wodurch es sich in gepflegtem Zustand präsentiert. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2009 durchgeführt. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Ca. 10.440 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 706 €.

Eine Wohnfläche von rund 159 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden zu überzeugen. Das Haus ist unterkellert, wodurch Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zusätzlich bieten rund 40 m² Nutzfläche im Spitzboden (Grundfläche ca. 70 m²) Raum für Ideen und kreative Nutzung. Von der großen Landschaft mit Modelleisenbahn bis hin zu ausreichend Stauraum für die Handtaschen-Kollektion gibt es genug Platz für vieles mehr.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Der zentrumsnahe Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte wird vor allem von beeindruckenden Villen aus der Gründerzeit und ausgefallenen Gebäuden in modernem Gewand geprägt. Der Arthur-Bretschneider-Park liegt nur etwa 7 Gehminuten entfernt und bietet eine günstige Naherholungsmöglichkeit.

Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte allesamt in fußläufiger Reichweite. Auch bei Studenten ist die Gegend sehr beliebt, denn die Universität ist nach nur etwa 3,5 km erreicht.

Eine verkehrsgünstige Anbindung zur Stadtmitte und den benachbarten Stadtteilen besteht über mehrere Bus- sowie Straßenbahnhaltestellen in einem Umkreis von wenigen hundert Metern. Auch die Autobahnen 9, 14 und 38 lassen sich über die umliegenden Bundesstraßen schnell erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.