Familientraum! Wohnen auf 4 Etagen mit 3 Bädern und einem kleinen Garten inkl. Carport

Erbaut im Jahr 2006 präsentiert sich die Immobilie in einem kurzfristig bezugsfreien Zustand. Aufgrund des Baujahrs besteht kein Sanierungsstau, lediglich Renovierungspotenzial wie das Streichen, Erneuern der Fugen und Badarmaturen ist gegeben. Eine Wohnfläche von etwa 169 m² in den oberen Etagen zzgl. ca. 45 m² im Untergeschoss verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit Ankleide im 1. Obergeschoss, das bei Bedarf wieder in 2 separate Zimmer umgewandelt werden kann.

Die Immobilie eignet sich somit ideal für große Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das kleine, pflegeleichte Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Als besonders Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrassen auf verschiedenen Ebenen. Ballspiele und Picknicks finden so im geschützten Rahmen statt.
Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung, welche mitunter durch eine neue Einbauküche sowie einem Kaminanschluss im Wohnzimmer unterstrichen wird. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Grill- und Dampfgarer sowie ein Induktionskochfeld mit indirektem Dunstabzug.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Keller mit separatem Zugang über den Garten oder das Treppenhaus. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Zusätzlich können Ihre Pkw dank eines Carports und eines Außenstellplatzes am Haus sicher untergebracht werden. Zu den Annehmlichkeiten gehören teilweise angebrachte Fliegengitter an den Fenstern und überall vorhandene Rollos.

Eingebettet in die beeindruckende Naturlandschaft Bayerns genießen Sie in Priesendorf, einer beschaulichen Gemeinde, einen traumhaft hohen Erholungswert an der frischen Luft. Hier finden Sie sich umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen wieder und profitieren von der Naturnähe, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Gleichzeitig sind die B26 und die A70 schnell erreicht, weshalb Sie Bamberg in etwa 15 Minuten, Erlangen in rund 35 Minuten und das Zentrum Nürnbergs in weniger als einer Stunde mit dem Pkw anfahren können.

Während Priesendorf Ihnen in fußläufiger Distanz eine Wirtschaft mit Biergarten und Dienstleister sowie einen Bäcker, einen Friseur, ein Fußpflegestudio, eine Gärtnerei und 3 Reitställe zur Verfügung stellt, bietet Ihnen der ca. 2 km entfernte Nachbarort Trabelsdorf einen Supermarkt und eine Apotheke sowie einen Allgemeinmediziner. Für ein breiteres kommerzielles Angebot eignen sich ideal die Fußgängerzonen von Bamberg. Fußläufig erreichbar garantieren ein Kindergarten und eine Grundschule ein ausreichendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihre Jüngsten.

Über eine knapp 500 m entfernt liegende Bushaltestelle besteht ein hervorragender Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.