Elegantes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich in Wrestedt: Komfort auf höchstem Niveau

Dieses attraktive, vollunterkellerte Einfamilienhaus in Wrestedt, erbaut im Jahr 2003 und modernisiert im Jahr 2022, stellt ein ideales Zuhause für große Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte dar. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 261,7 m² erwarten Sie 4 hell gestaltete Räume, darunter 3 Schlafzimmer.

Das Objekt bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das durch die durchdachte Raumplanung und die hochwertige Ausstattung betont wird. Ebenfalls zur Ausstattung gehören 2 moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Genießen Sie die Vorteile des ebenerdigen Wohnens, der Fußbodenheizung und des offenen Wohnbereichs, der zu gemütlichen Familienzusammenkünften einlädt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Wellnessbad mit eigener Sauna. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Tag erholen und entspannen. Die gehobene Ausstattung, inklusive einer hochwertigen Einbauküche und elegantem Fliesenboden, rundet das Wohnambiente ab.

Im Außenbereich verfügt das Objekt über ein ca. 654 m² großes Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein Paradies für Naturliebhaber, Kinder und Sonnenanbeter. Das Objekt ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Platz und Ordnung ermöglicht. Eine Garage bietet zudem sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und rundet das attraktive Angebot ab.

Die Gemeinde Wrestedt liegt im Landkreis Uelzen in Niedersachsen. Auf etwa 141 km² leben hier rund 6.450 Einwohner. Die Nähe zur Stadt Uelzen, die etwa 10 km nördlich liegt, macht Wrestedt zu einem attraktiven Ort für Berufspendler und Familien, die das Landleben bevorzugen, aber dennoch nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten.

Das Leben im Ortsteil Wieren bietet mit einem Bahnhof, einem Schwimmbad, Kindergärten und einer Schule ein familienfreundliches Umfeld, welches dank Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen auch eine gute medizinische Versorgung mit einschließt. Weiterführende Schulen befinden sich in der naheliegenden Stadt Uelzen. Die Freizeitmöglichkeiten in Wrestedt sind vielseitig. Zahlreiche Parks und Spielplätze bieten Raum für Erholung und Spiel. Für kulturelle Abende gibt es verschiedene Theater und Kinos in etwa 10 bis 20 Fahrminuten Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch diverse Regionalbuslinien und den etwa 4 Gehminuten entfernten Bahnhof gewährleistet. Obwohl Wieren keinen direkten Anschluss an eine Autobahn hat, ermöglichen gut ausgebaute Landstraßen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.