Wohnen nach Ihren Vorstellungen: Gestaltbare DHH mit 2 WE in ruhiger Ortsrandlage

Als ideale Option für Eigennutzung und/oder Investment präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Haag an der Amper. Die ruhige und naturnahe Feldrandlage wird vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und/oder Haustieren und Naturliebhaber ansprechen. Erbaut im Jahr 1967, verfügt das Objekt altersbedingt über weiteren Modernisierungsbedarf. Im Jahr 2022 erfolgten die letzten Modernisierungen und schufen so eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten. Mit seiner Aufteilung in 2 Parteien ist dieses Haus optimal für die Eigennutzung des Erdgeschosses und des Dachgeschosses geeignet. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2022 zuverlässig vermietet. Erwirtschaftet wird bei einer aktuellen Vermietung von der Wohnung im Obergeschoss eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 300 €.

Die etwa 171 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine vermietete Einheit und eine Einheit in Eigennutzung mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, während das teils ausgebaute Dachgeschoss weitere Ausbaumöglichkeiten bietet. Beide Wohneinheiten verfügen über vier Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen Wintergarten, während die Wohnung im Obergeschoss über eine Loggia verfügt. Im Außenbereich erwartet Sie auch ein ca. 328 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Geschützt vor Blicken von außen genießen Sie dort Ruhe und Erholung. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Das Haus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in einer ruhigen Wohnstraße in der idyllischen Gemeinde Haag an der Amper. Umfangreich ausgebaute Rad- und Wanderwege durch malerische, fast unberührte Naturlandschaften laden Sportler wie auch Naturliebhaber zur Aktivität und Erholung ein.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung finden sich in Haag sowie den Nachbargemeinden und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Jugendtreff sind ebenfalls direkt vor Ort, weiterführende Schulen und Einrichtungen in nächster Umgebung runden das Bild ab.

Die rund 400 m entfernte Bushaltestelle bindet an den ÖPNV an. Der Bahnhof 'Langebach (Obb)' liegt zudem nur 7 Autominuten entfernt. Verkehrstechnisch ist Haag über die B 11 und die B 301 sehr gut zu erreichen und nur ca. 10 Fahrminuten von Freising und ca. 45 Minuten von München entfernt. Der Münchener Flughafen ist innerhalb von nur 20 Minuten erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.