Gefragte Lage: Denkmalgeschütztes WGH mit 6 WE und 1 GE direkt am Bahnhof Staßfurt

In top-angebundener Stadtteillage im Zentrum von Staßfurt erweist sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 366-m²-Grundstück aus dem Jahr 1930 als attraktives Investment.

Insgesamt 6 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit als auch ein Lagerraum im Anbau stehen bei dem 3-stöckigen Wohngebäude zum Verkauf und verteilen sich auf eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 658 m², inmitten der Innenstadt Staßfurts.
Aktuell sind 3 Wohneinheiten neu vermietbar. Die vermieteten Einheiten generieren aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 24.000 €. Bei einer Vollvermietung und Ausschöpfung des möglichen Aufmietpotenzials wäre zukünftig eine Jahresnettokaltmiete von ca. 40.453 € möglich.
Die Gewerbeeinheit auf ca. 170 m², welche aktuell von einer Spielothek betrieben wird, profitiert zudem von einer gut sichtbaren Platzierung im Erdgeschoss und verspricht somit weiterhin eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Restvertragslaufzeit läuft bis zum 1. Juli 2024, mit Optionsrecht auf weitere 5 Jahre.

Auch die gut geschnittenen Wohneinheiten bieten die idealen Voraussetzungen zur zuverlässigen und renditestarken Vermietung an eine breite Zielgruppe. So weisen die 3- und 4 Zimmerwohnungen Größen zwischen etwa 65 m² bis ca. 95 m² auf, während die 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eine ebenfalls nachgefragte Wohnungsgröße von ca. 65 m² aufweist und eine moderne, sehr gepflegte Ausstattung mitsamt einer Küche beinhaltet. Zusätzlich ist das Haus unterkellert, wobei den Mietparteien jeweils ein Kellerabteil zugewiesen ist.
Ebenfalls gehört zum Angebot ein Lagerraum auf ca. 15 m² im Anbau der Immobilie. Dieser Raum könnte perspektivisch auch als Büro genutzt werden, da bereits Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden sind und Tageslichtbeleuchtung besteht.

Aufgrund des attraktiven Neuvermietungs- und Aufmietpotenzials, der zentralen und sichtbaren Lage als auch den steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes, bietet diese Immobilie die Chance auf ein attraktives Investment in zentraler Stadtlage von Staßfurt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Das potenzialstarke Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in topangebundener Innenstadtlage von Staßfurt, mit idealem Anschluss an die B71 sowie an die A14. Magdeburg ist nach ca. 40 km Fahrt auf der A14 innerhalb von rund 30 Minuten zu erreichen - ideal also auch für Pendler, die sich nach Feierabend Ruhe und Entspannung im Grünen wünschen.

Innerhalb von wenigen Gehminuten wird darüber hinaus die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreicht. Auch ein breites Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot macht die Lage besonders für Familien attraktiv, während Ärzte verschiedener Fachrichtungen eine gute medizinische Grundversorgung sichern.

Staßfurt liegt außerdem an der Bahnstrecke Schönebeck-Güsten, somit besteht über den örtlichen und zu Fuß erreichbaren Bahnhof regelmäßige Anbindung an den Regionalverkehr. Magdeburg wird mit der Regionalbahn, ebenso wie mit dem Auto, in rund 30 Minuten erreicht.

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.