Ruhiges Familienglück mit großem Garten und Blick ins Grüne in guter Lage von Neustadt

Dieses Objekt präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Eine besondere Stärke des Standorts liegt in der ruhigen und idyllischen Lage umgeben von Feldern und Wiesen - freuen Sie sich auf Natur, Ruhe und Entspannung. Errichtet im Jahr 1951, weist das Objekt altersbedingt weiteren Modernisierungsbedarf auf. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2019 (Badezimmersanierungen) durchgeführt und schufen so eine solide Basis. Das Dach wurde 1995 komplett erneuert und gedämmt, die Ölheizung wurde 1993 eingebaut. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und die Dachflächen bieten ausreichend Platz für eine Solaranlage.

Verteilt liegen die rund 110 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und durch ca. 30 m² Nutzraum noch ergänzt wird. Insgesamt 6 Zimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung, sodass jedem Familienmitglied ein Rückzugsort zur Verfügung steht. Als familienfreundlich erweisen obendrein sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die große Raumvielfalt ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen. Ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Veredelt wird der Weg durch die Immobilie von schönen Holzparkettböden und einem offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Eine Einbauküche sowie ein Kaminofen gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier nicht nur ein Balkon, sondern auch ein ca. 840 m² großes Grundstück. Als besonders Highlight präsentiert sich der Garten. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Zusätzlich steht im Vollkeller des Objektes zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihrer Pkw dank einer Garage mit Werkstattraum (ca. 40 m²) sowie 4 Stellplätzen möglich.

Dieses Eigenheim überzeugt mit einer sehr idyllischen, ruhigen Lage in Strauscheid, einem beschaulichen Ortsteil von Neustadt (Wied) im rheinland-pfälzischen Landkreis Neuwied. Rund 30 km südöstlich von Bonn genießen Sie hier einen hohen Erholungswert in herrlich naturnaher Umgebung.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die nächsten Arztpraxen erreichen Sie in rund 5 km in der Kerngemeinde Neustadt (Wied), wo auch diverse Schulen und Kinderbetreuungsangebote zur Verfügung stehen. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot finden Sie bspw. im ca. 20 km entfernten Neuwied oder im ebenso schnell erreichbaren Linz am Rhein.

Die nächsten Bahnhöfe mit Anschluss an den Regionalverkehr werden bspw. in ca. 20 km in Linz am Rhein oder auf in Bad Honnef erreicht. Darüber hinaus kann bereits nach ca. 2,5 km auf die Autobahn 3 aufgefahren werden. Eine schnelle Anbindung besteht außerdem ins ca. 12 km entfernte Asbach sowie nach Altenkirchen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.