Ronneburg Hüttengesäß: ZFH voller positiver Überraschungen

Mit einer beeindruckenden Kombination aus Komfort und Charakter präsentiert sich dieses vielseitige
Zweifamilienhaus in Ronneburg als perfekte Wahl sowohl für Selbstbewohner als auch für Anleger.

Das 1978 erbaute Anwesen strahlt dank seiner liebevollen Pflege und der durchgeführten Modernisierungen einen zeitlosen Charme aus. Die letzte umfassende Kernsanierung im Inneren des Hauses erfolgte 2014. Hervorzuheben sind hierbei die 2 stilvollen Einbauküchen (die gegen Abschlag übernommen werden können), die bereits ab dem ersten Tag Kochvergnügen garantieren. Des Weiteren rundet ein ansprechender Laminatboden die Innenausstattung ab und der gemütliche Kaminofen sorgt für behagliche Wärme an kühlen Tagen.

Die Energieeffizienz des Hauses wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt, die weiter gemietet oder abgekauft werden kann, während eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgt. Darüber hinaus sind die Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Dieses Haus bietet mit seinen 7 Zimmern ausreichend Platz zum Arbeiten und Leben, ideal für jene, die im Homeoffice arbeiten. Eine potenzielle Erweiterung durch einen Wintergarten im Erdgeschoss ist möglich und würde zusätzlichen Komfort und einen einzigartigen Blick auf den üppigen Außenbereich bieten.

Auf dem Grundstück von ca. 1.079 m² wartet ein großzügiger Garten mit Gartenhaus und Terrasse darauf, erkundet zu werden. Eine echte Besonderheit ist die Tatsache, dass das Grundstück dreifach teilbar ist, was zusätzliche Optionen für die zukünftige Nutzung eröffnet. Für zusätzlichen Komfort kann ein eigener Brunnen auf dem Grundstück installiert werden. Das Haus ist vollunterkellert und bietet so zusätzlichen Stauraum. Die stressige Suche nach einem Parkplatz gehört mit 4 Freistellplätzen und 2 Garagen der Vergangenheit an.

Die Gemeinde Ronneburg, mit ihren 3.238 Einwohnern auf einer Fläche von 14,25 km², liegt im Landkreis Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Das Gemeindegebiet befindet sich etwa 45 km östlich von Frankfurt am Main und bildet gemeinsam mit den Nachbargemeinden ein beschauliches Wohnidyll in naturnaher Umgebung, die sich insbesondere bei Berufspendlern großer Beliebtheit erfreut.

In Ronneburg sichern diverse Geschäfte, wie Supermärkte und Banken, den täglichen Bedarf, die sich innerhalb weniger Gehminuten erreichen lassen. Für medizinische Versorgung sind Zahnärzte und Apotheken direkt im Ort verfügbar, während das nächstgelegene Krankenhaus etwa 15 Fahrminuten entfernt ist. Ronneburg verfügt zudem über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in etwa 10 Fahrminuten Entfernung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Ronneburg vielseitige Möglichkeiten, darunter mehrere Parks und Spielplätze. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur und die damit verbundenen Erholungsmöglichkeiten.

Der öffentliche Personennahverkehr in Ronneburg wird durch regionale Buslinien geregelt. Der nächstgelegene Bahnhof ist etwa 15 Fahrminuten entfernt. Zudem besteht über eine nahegelegene Auffahrt Anschluss an die Autobahn A45, die sich rund 10 Fahrminuten entfernt befindet.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.