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Provisionsfrei: Einzigartiges Ferienhaus mit riesigem Garten und eigenem Bachlauf mitten im Wald

86899 Landsberg am Lech

Preis

1.350.000 €

Wohnfläche

166 m2

Preis pro m²

8.129 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Bis November 2024 fast ausgebucht, Buchungen bis Juni 2025 schon vorhanden - Potenzial noch nicht komplett ausgeschöpft
+ Voll möbliert, Gebäude auf dem Grundstück noch ungenutzt
+ Eigener Wald, Garten, Terrasse, Schwimmteich und Bachlauf
+ Komplettsanierung 2023: neue 2-fach verglaste Fenster, neues Dach, Elektrik u. Heizung sowie 2 Tageslichtbäder
+ Großes Kaminzimmer, Gewölbe/Abstellraum, Kaminofenanschluss, Ankleidezimmer, Bio-Vinylboden und ca. 10 Pkw-Freiplätze

Objektdetails - Exposé 1053777

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese einzigartige und voll möblierte Ferienimmobilie in Landsberg am Lech. Die ruhige und idyllische Waldrandlage verspricht Erholung. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1965 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Zuletzt wurden in 2023 in Form einer Komplettsanierung u.a. 2-fach verglaste Fenster, ein neues Dach, neue Elektrik sowie eine neue Heizung (EG Fußbodenheizung) installiert. Die Möglichkeit 2 Einheiten separat zu vermieten besteht durch einen zweiten Eingang im OG. Diese werden häufig für Privatpersonen aber auch für Hochzeiten, Geburtstage, Firmenevents sowie Seminare angefragt. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 75.000 €, diese ist aber noch nicht komplett ausgeschöpft. Die Reinigungskraft und die Gartenarbeitskraft kann übernommen werden.

Verteilt auf etwa 166,07 m² Wohnfläche finden Ihre Mieter Platz zum Wohlfühlen in 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Daneben umfasst der Grundriss 2 Tageslichtbadezimmer im EG mit 2 Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem Bidet, im OG mit Dusche. Komfortables Wohnen verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche, einen Bio-Vinyl-Boden sowie eine Fußbodenheizung im EG umfasst. Das Highlight ist natürlich das Kaminzimmer.
Im Außenbereich erwartet Ihre Mieter neben dem umlaufenden Balkon & der großen Terrasse auch ein ca. 5.840 m² großes Grundstück. Punkten kann das Haus mit einem großen Garten, eigenem Schwimmteich und einem eigenen Bachlauf, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.
Ergänzend ist auch ein Nebengebäude in Form eines ungenutzten sanierungsbedürftigen Wohngebäudes vorhanden. Zudem ist das Abstellen von mindestens 10 PKWs auf der Freifläche möglich.

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage inmitten einer idyllisch grünen und ruhigen Umgebung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1965

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

166 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

5840 m2

Kosten

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufpreis pro qm

8.129 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

PVC

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

4

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

198.7 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1920

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0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

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