Großes, vermietetes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher, gut angeschlossener Lage von Kahla

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kahla. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 855,86 m² umfasst das Objekt 10 gut geschnittenen Wohneinheiten, die sich über 3 Geschosse verteilen. Das ca. 1920 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Durch die Vermietung von 10 Wohneinheiten wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 51.758 € generiert. Dabei liegt der durchschnittliche Mietzins bei 4,85 €/m². Kurzfristig könnte der Mietzins bei 7 Wohneinheiten um 20 % erhöht und bei zwei Einheiten auf den durchschnittlichen Mietzins angepasst werden, sodass eine Jahresnettokaltmiete von ca. 58.814€ zeitnah generiert werden könnte.

Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten und attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 63 m² und 108 m².

Durch das Zusammenspiel aus gefragten Wohnungsgrößen und zentraler Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher und zugleich gut angebundener Lage von Kahla, einer Kleinstadt im mittleren Saaletal, nur etwa 20 km südlich von Jena. Nahe dem Saaleufer und dem Landschaftsschutzgebiet “Dohlenstein und Pfaffenberg” genießen Ihre Mieter hier attraktives Wohnen gepaart mit einer guten Infrastruktur.

Nur ein Kilometer trennt die Immobilie von der Innenstadt mit einem vielseitigen Angebot an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Fußläufig können zudem innerhalb von 15 Minuten 3 Supermärkte und eine Drogerie sowie Bäcker und Apotheken erreicht werden. Außerdem liegen in diesem Umkreis ein Freibad und Sportplätze. Ergänzend stehen 2 Kindertagesstätten sowie mehrere Schulen unterschiedlicher Stufen für Kinder bereit.

Anschluss an den ÖPNV besteht ca. 230 m entfernt über eine Bushaltestelle. Durch Kahla führt zudem die B88, die eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ermöglicht. Bis Jena sind es so nur etwa 25 Minuten.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.