Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung! Potenzial für Entscheider!

Dieses wunderschön gelegene Eigenheim in Egloffstein stammt aus dem Jahr 1932 und hat den Charme der vergangenen Jahre bewahrt. Mit sorgfältiger Pflege über die Jahrzehnte hinweg sowie einer Sanierung im Jahre 2016 präsentiert sich das Anwesen heute in ansprechendem Zustand, allerdings mit Potenzial für weitere Modernisierungen. Die Größe des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder Ferienwohnung durch die herrliche Lage in einer Urlaubsregion - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Die Wohnfläche von etwa 263 m² verteilt sich großzügig auf 2 Etagen und 12 Zimmer. Hierbei bieten die 3 Schlafzimmer gemütliche Rückzugsorte. Des Weiteren gehören zum Grundriss 3 Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC. Eine spezielle Erwähnung verdient die rund 40 m² große Einliegerwohnung, die zusätzliche Wohn- oder Vermietungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight dieses Anwesens ist der Garten mit seinen zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist. Hier findet man reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien. Dank der guten Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche umfasst, vermittelt das Haus eine gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie verfügt zudem über ein ca. 100 m² großes Obergeschoss mit 5 Zimmern sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und somit die Möglichkeit für eine individuelle Gestaltung und zusätzlichen Wohnraum bietet. Bitte beachten Sie, dass das obere Geschoss noch saniert und mit Strom versorgt werden muss.

Zum Angebot gehört auch ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der hauseigene Stellplatz in Form einer Garage, wodurch die Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört.

Das angebotene Grundstück überzeugt durch seine attraktive Lage im staatlich anerkannten Luftkurort Egloffstein in der Fränkischen Schweiz. Die Weiten der herrlichen Landschaft können Sie auf den zahlreichen und umfangreich ausgebauten Wander- und Radwegen erleben. Unweit des Grundstücks befindet sich etwa der Wildpark 'Hundshaupten'.

Das Zentrum des Marktes Egloffstein verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelhändler, Bäckereien oder Apotheken.

Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 5 Gehminuten entfernt und bindet an den öffentlichen Nahverkehr an. In maximal einer Stunde sind Nürnberg, Bayreuth oder Bamberg mit dem Pkw erreicht.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.