Attraktive Gelegenheit: Gepflegte ETW in Gütersloh - Erbbaurecht

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 30.09.2050 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 61,07 € (Stand: 31.12.2022).

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Gütersloh. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 52 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss.

Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die vorteilhaft aufgeteilte Eigentumswohnung den zukünftigen Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungen wurden zuletzt 2015 durchgeführt. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Etwa 5.040 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Im Haus wird noch eine weitere Wohnung verkauft, sodass sich hier die Möglichkeit auf einen lukrativen Paketkauf bietet.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft verbringen Ihre Mieter ganz bequem zuhause. Der Garten bietet den Mietern durch seine überschaubare Größe die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege dabei auf ein Minimum zu reduzieren. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Laminatboden auf.

Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Kellergeschoss. Mit einem Stellplatz wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet. Der hier vorhandene Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort im Winter.

Die Wohnung überzeugt nicht zuletzt mit einer attraktiven Lage im Südwesten von Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Hier können Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in familienfreundlicher und gut angebundener Wohnumgebung nur rund 2 km vom Zentrum der Großstadt entfernt einrichten.

Im Umkreis von maximal 15 Gehminuten finden Sie bereits alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, darunter etwa 4 Supermärkte, Arztpraxen, eine Apotheke und mehrere charmante Gastronomien. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus 2 Schulen und Kindergärten in bequemer fußläufiger Entfernung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 150 m entfernt und schließt zuverlässig an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Der Hauptbahnhof kann von hier aus auf direktem Wege in weniger als 10 Minuten angefahren werden. Für eine optimale Anbindung an das Straßennetz sorgen die Bundesstraße 61 sowie die Autobahn 2 in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.