Naturnaher Wohnkomfort in Kehl: Großes EFH mit Garten und Terrasse - Erbbaurecht

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 21.07.2066 und der jährliche Erbbauzins beträgt 2.931,35 €.

Hier profitieren Sie besonders von der Feldrandlage: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind besonders attraktiv für Menschen, die einen gesunden und naturnahen Lebensstil schätzen.

Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1993 erbaute Objekt - lassen Sie sich überzeugen. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 153,06 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Auf 2 Etagen finden Sie 5 Zimmer, darunter einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist hier der Garten. Dort finden Sie Platz für Zeit unter freiem Himmel. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Ergänzt wird die Entspannung an der frischen Luft durch eine große Terrasse und einen Balkon. Eine Einbauküche in der offenen Küche ist im Angebot inbegriffen und sorgt ab Tag 1 für Kochfreuden. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller. Abgerundet wird das attraktive Angebot von 5 Stellplätzen.

Das Objekt befindet sich in der baden-württembergischen Stadt Kehl, die direkt gegenüber von Straßburg an der französisch-deutschen Grenze gelegen ist. Das lebendige Stadtzentrum zwischen den Flüssen Rhein und Kinzig überzeugt besonders durch die hervorragende Infrastruktur und wird nach nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

In wenigen Gehminuten sind ebenfalls bereits alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf zu finden - darunter auch Apotheken, Drogeriemärkte, verschiedene Einzelhändler und Bankfilialen. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie das 'Ortenau Klinikum' stellen in einem Umkreis von rund 2,5 km die medizinische Versorgung sicher.

Die idyllische Rheinpromenade stellt eine günstige Naherholungsmöglichkeit dar, die mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann. Auch ein Freibad kann hier besucht werden. Zudem verfügt Kehl über ein vielfältiges Kultur- und Sportangebot, das ebenso für eine familienfreundliche Freizeitgestaltung infrage kommt wie ein kurzfristiger Ausflug nach Straßburg auf der gegenüberliegenden Rheinseite.

Im Zentrum von Kehl gewährleisten die Straßenbahnhaltestelle “Kehl Rathaus” sowie der knapp 11 Fahrradminuten entfernte Bahnhof Kehl eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto kann zudem innerhalb kürzester Zeit über die B28 auf das überregionale Straßenverkehrsnetz zugegriffen und so in rund 20 Minuten über die französische Grenze bis ins Zentrum von Straßburg gefahren werden. Offenburg liegt ebenfalls nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.