Modernes Traumhaus: Massiver Bungalow - Top-Energieeffizienz, Solarthermie und Fußbodenheizung

Zum Verkauf steht hier ein Objekt, das seinen Bewohnern kompakten Wohnraum bietet. Die begehrte Lage auf der Ostseeinsel Rügen bietet Ihnen Zugang zu den wunderschönen Stränden, was vor allem Wasserliebhaber und Sonnenuntergangs-Fans anspricht. Zudem wird hier über Solarthermie verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint. Die gute Energieeffizienzklasse und eine Fußbodenheizung im gesamten Haus runden das zukunftssichere Energiekonzept ab. Auch die Nutzung als Ferienwohnsitz ist hier denkbar.

Erbaut im Jahr 2018, präsentiert sich das Objekt heute in einem attraktiven und neuwertigen Zustand. An ebenerdiger Wohnfläche stehen Ihnen ca. 116 m² verteilt auf und 3 Zimmer zur Verfügung, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können - alternativ lässt sich hier auch ein Bürozimmer einrichten, sodass gleichzeitig stattfindende Video-Calls künftig kein Problem mehr sind. Ebenfalls zum Grundriss gehört ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung mit einer Einbauküche mit Siemens A+ Geräten erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ebenso umfasst die Ausstattung einen Kaminofen im Wohnzimmer. Zusätzliche Staufläche findet sich auf dem Dachboden.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: dank des ca. 693 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Als besonders Highlight präsentiert sich der schön angelegte und pflegeleichte Garten mit Terrasse, die über das Wohnzimmer und die Küche erreicht werden können. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Eine 3.000 l Zisterne mit Pumpe erleichtert Ihnen obendrein die Bewässerung. Eine Garage und 2 gepflasterte Außenstellplätze versprechen Ihnen zudem stets eine entspannte Parksituation. Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße bereits anliegend.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ihr neues Zuhause besticht durch ihre zentrale und begehrte Lage in Bergen auf Rügen. Mitten im Stadtkern und nur knapp 20 Autominuten entfernt von der Ostseeküste profitieren Sie hier von einer familienfreundlichen Wohnumgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe bei gleichzeitig hohem Erholungswert.

Infrastrukturell ist Bergen bestens aufgestellt. So befinden sich hier im kommerziellen Zentrum zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 3 etwa 10-15 Gehminuten entfernte Supermärkte. Eine etwa 650 m entfernte Kindertagesstätte sowie eine ca. 4 Gehminuten entfernte Grundschule ergänzen das umfangreiche Angebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Zu Aktivitäten kultureller Art laden in direkter Nähe etwa das “Stadtmuseum Bergen” und der “Ernst-Moritz-Arndt Turm” ein. Ebenso locken zahlreiche Grünflächen und Wälder zu Wanderungen und Fahrradtouren und bieten zusammen mit dem malerischen Nonnensee in ca. 2 km Entfernung vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. So verläuft etwa die B196 in komfortabler Reichweite und bindet innerhalb von rund 30 Fahrminuten nach Stralsund an. Optimalen Anschluss an das Festland gewährleistet zudem der ca. 1,3 km entfernte Bahnhof “Bergen auf Rügen”.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.