3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in Degerloch

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Stuttgart. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand.

Entscheiden Sie sich für diese rund 64,58 m² große Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses befindet. Geboten wird hier genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten: 3 Zimmer - vielerlei Nutzungsoptionen. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche.

Eine Einbauküche ist zudem bereits vorhanden und sorgt ab Tag 1 für Kochvergnügen. Auch umfassen die Ausstattungsdetails einen pflegeleichten Laminatboden. Der Balkon ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - aber auch ein Gemeinschaftsgarten steht hier bereit.

Zusätzliche Staufläche verspricht ein eigenes Abteil im Keller des Hauses sowie 2 Bühnenräume. Für einen Winterdienst wird gesorgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 189 €.

Degerloch ist ein Stadtbezirk am Südrand der Stuttgarter Innenstadt und beherbergt rund 2.000 Einwohner. Aufgrund der Lage am nördlichen Rand der Filder-Hochebene, liegt der Bezirk über 200 m höher als die rund 5 km entfernte Innenstadt, sodass Sie von der Zahnradbahn aus einen weiten Blick über den Stuttgarter Kessel genießen. Hier befindet sich die Immobilie in einem Wohngebiet, geprägt von Mehrfamilienhäusern.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können komfortabel in einem Umkreis von rund einem Kilometer erledigt werden: So finden Sie hier diverse Supermärkte, Lebensmittelhändler, Bäckereien, Bank- und Postfilialen, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken vor. Außerdem laden zahlreiche Cafés und Restaurants ein. Familien freuen sich über ein umfassendes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die allesamt fußläufig bzw. mit dem Fahrrad angesteuert werden können.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet z.B. die U-Bahn-Station “Albstraße”, von der Sie lediglich rund 3 Gehminuten trennen. Von dort erreichen Sie bspw. die Stuttgarter Innenstadt in ca. 10 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 13 Minuten. Ebenfalls in komfortabler Reichweite bindet Sie die B27 an die A8 an.

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.