Kernsanierte Maisonettewohnung mit Blick in den Rheingau

Diese helle Maisonettewohnung in Wiesbaden präsentiert sich mit Loft- und Altbauflair als perfekte Wohnoption für junge Paare und Familien. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ensemblegeschützten Mehrparteienhauses und verfügt über etwa 126 m² Wohnfläche. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung plus Galerie konzipiert, wurde sie in eine 4-Zimmer-Wohnung (2 Kinderzimmer) umgestaltet und bietet dadurch vielfältige Nutzungsoptionen. Bei Bedarf können die beiden Kinderzimmer wieder zu einem großen Zimmer umfunktioniert werden. Zum Grundriss gehört zudem ein Badezimmer mit Badewanne.

Dank einer Kernsanierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Wohnung in einem top Zustand und bietet beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag. Diese werden auch durch die Ausrichtung des Schlafzimmers zum ruhigen Innenhof ergänzt. Für Wärme sorgt eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1996.

Die attraktiven Außenbereiche bieten viel Platz im Freien und laden zum Entspannen ein. Die Dachterrasse bietet den perfekten Raum für Mahlzeiten im Freien und bietet zudem einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt. Zur guten Ausstattung der Eigentumswohnung gehört eine moderne Einbauküche aus 2019 mit Elektrogeräten von Neff.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener großer Kellerraum im Wohnhaus. Im Angebot enthalten sind zudem Hausreinigung und Winterdienst, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Dieser entsteht auch durch die vielen Seitenstraßen in der direkten Umgebung, sodass sich die Parkplatzsuche komfortabel gestaltet. Noch bequemer ist jedoch die vorhandene Option zur Anmietung eines fußläufig erreichbaren Stellplatzes.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Unweit des schönen Rheins gelegen versprüht der Wiesbadener Bezirk Biebrich eine angenehme Atmosphäre mit abwechslungsreichem Flair und gilt nicht umsonst als besonders beliebt. Die Kombination aus wassernahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Schlossparks unterstreicht die Attraktivität der Wohngegend.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Drogerie und eine Apotheke, befinden sich in der näheren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Die Nähe zum nur etwa 190 m entfernten Schlossgarten sowie dem nur rund 15 Gehminuten entfernten Rhein sorgt für ein umfangreiches Freizeit- und Erlebnisangebot direkt vor der Haustür.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Nach nur rund 1,6 km Fußweg erreichen Sie den Bahnhof “Wiesbaden-Ost”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und bspw. von hier aus das Frankfurter Zentrum in nur ca. 36 Minuten erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zum Wohnhaus. Auch die Autobahnen 66, 643 und 671 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.