Zwei-Generationenhaus mit viel Potenzial und großem Grundstück - DH-Bebauung möglich!

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Hamburg freut sich auf neue Besitzer, die viel Wert auf ein großes Platzangebot und einen großen Garten legen. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht.

Dieses Zwei-Generationenhaus besteht aus einem Hauptteil aus dem Jahr 1932 und einem Anbau von 1981 mit einer Gesamtfläche von rund 200 m². Nach dem Bebauungsplan ist auch die Errichtung eines Doppelhauses auf dem Grundstück möglich. Der Anbau nimmt die größte Wohnfläche von ca.150 m² ein und befindet sich in einem Alter entsprechenden, jedoch sehr gepflegtem Zustand. Der Ursprungsteil von 1932 weist deutlichen Sanierung- und Renovierungsbedarf auf. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2020 statt. Insgesamt bietet die Immobilie 6 Zimmer und 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: dank eines Balkons sowie des ca. 1.012 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist hier der große Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Geschützt vor Blicken von außen genießen Sie dort Ruhe und Erholung. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche grüne Oase zu schaffen. Auf der Terrasse schaffen Sie bspw. eine gemütliche Outdoor-Leseecke und lassen Ihrer Fantasie hier freien Lauf.

Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So weiß bspw. eine Einbauküche zu überzeugen. Zusätzliche Staufläche bietet Ihr Keller, sodass Sie hier den Wohnraum erweitern oder bspw. einen Hobbyraum oder ein Atelier einrichten könnten. Darüber hinaus ist dem Einfamilienhaus eine Garage sowie 2 Außenstellplätze für das Abstellen Ihrer Pkw zugeordnet.

Die Lage im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne bietet den Ihnen ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld bei einer guten Anbindung an das Zentrum der Hansestadt. Der ca. 800 m entfernte Strandbad und mehrere Seen verleihen Ihrem neuen Zuhause darüber hinaus hohen Erholungswert und ermöglichen Ihnen entspannte Spaziergänge in der naturnahen Umgebung.

In fußläufiger Entfernung von maximal einem Kilometer stehen bereits verschiedene Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. So sind beispielsweise ein Supermarkt, mehrere Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister in bis zu 10 Gehminuten zu erreichen.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich wenige Schritte entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt. Von der etwa 1,5 km entfernten U-Bahnstation “Farmen” wird zudem der Hamburger Hauptbahnhof in unter 25 Minuten angefahren. Aber auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist die Anbindung optimal, sodass der Hauptbahnhof in rund 30 Autominuten erreicht wird.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.