Schönes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und gepflegtem Garten am Starnberger See

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Bernried am Starnberger See.

Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 2008 erbaute Objekt den neuen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug oder zur rentablen Vermietung einer oder beider Wohneinheiten. Lassen Sie sich von der rund 197 m² umfassenden Wohnfläche mit 5 Zimmern überzeugen, die sich über 2 Etagen verteilen und im Fußboden beheizten Untergeschoss um 3 wohnlich nutzbare Hobbyräume ergänzt werden. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 61 m2.

Die beiden separaten Wohneinheiten verfügen jeweils über 2 Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Im Erdgeschoss komplettieren eine Kammer und die Terrasse den Grundriss, während im Obergeschoss neben einem Balkon auch ein separates Gäste-Zimmer mit En-Suite-WC zur Verfügung steht. Neben 2 Kellerräumen komplettieren 3 Hobbyräume mit Fußbodenheizung das Wohnraumangebot.

Das ca. 510 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu dem Balkon reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist hier der Garten mit Gartenhaus und großer Terrasse. Dort finden Sie Platz für Zeit unter freiem Himmel. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch 2 Garagen.

Das Haus liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in naturnaher Lage von Bernried am Starnberger See, einer Gemeinde und ein Pfarrdorf im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Hier profitieren Sie von der erholsamen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt sowie dem beliebten Starnberger See.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 4 Autominuten und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants eine komfortable Grundversorgung. Kindergärten und Schulen in Laufweite unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Der etwa einen Kilometer entfernte Bahnhof bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgt die Bundesstraße 2 für einen guten Anschluss an das Straßennetz. München kann so in unter einer Stunde angefahren werden.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.