Anpacken in Venningen: EFH mit viel Gestaltungspotenzial im historischen Winzerort

Sie sind kreativ, handwerklich begabt und können es kaum erwarten, Ihre ganz eigenen Wohnideen endlich in die Tat umzusetzen? Dann ist dieses historische Zuhause aus dem Baujahr 1673 in zentraler Lage von Venningen genau das Richtige für Sie! Der erschwingliche Preis macht die Immobilie doppelt attraktiv - und bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, intensiver in Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu investieren.

Verteilt liegen die rund 120 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 6 Zimmern, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können, sodass jedem Familienmitglied ein eigenes kleines Reich zur Verfügung steht. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Der Speicher ist ausgebaut und isoliert und könnte als Gästezimmer genutzt werden.

Als Außenbereich steht eine Terrasse zur Verfügung. Im Keller beherbergt das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche. Darüber hinaus ist dem Einfamilienhaus ein Stellplatz für das Abstellen Ihres Pkw zugeordnet.

Das Einfamilienhaus besticht durch seine zentrale und dennoch naturnahe Lage in dem historischen Winzerort Venningen im Landkreis Südliche Weinstraße ca. 35 km südwestlich von Mannheim. Umrahmt von weitläufigen Wiesen, Feldern und den Weinbergen sowie unweit eines historischen Ortskerns mit einigen Cafés und Restaurants finden Sie hier die ideale Kombination aus Ruhe, Großstadtnähe, Natur und gut ausgebauter Infrastruktur.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nachbarstadt Edenkoben schnell zu erreichen. Dort befinden sich Supermärkte, Bäcker und verschiedene weitere Einzelhändler und Dienstleister. Vor Ort erreichen Sie diverse gastronomische Angebote und Winzer. Ein nur etwa 2 Gehminuten entfernter Kindergarten sowie ein breites Schulangebot im nahen Edenkoben unterstreichen die Familienfreundlichkeit und ergänzen das umfangreiche Angebot.

Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt. Über die A65 gelangen Sie in ca. 35 Fahrminuten nach Mannheim und auch der nur etwa 3,7 km entfernte Bahnhof Edenkoben bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Von hier besteht bspw. in rund einer Stunde eine direkte Verbindung nach Karlsruhe. Auch die Bundesstraßen 9, 39 und 272 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden exzellent an das Straßennetz an. Die nächste Bushaltestelle liegt darüber hinaus nur wenige Schritte entfernt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.