Frei werdend: 5-Zi.-Reihenendhaus mit Garten und Garage in gefragter Lage

In ruhiger Lage am Ende der Reihenhaussiedlung präsentiert sich die aktuell vermietete 5-Zimmer-Immobilie als gestaltbarer Wohntraum für Paare oder Familien. Dabei verteilt sich die etwa 147 m² umfassende Wohnfläche geschickt über 3 Etagen. Errichtet im Jahr 1997, verfügt das Objekt altersbedingt über einen Renovierungsbedarf. Des Weiteren muss die Heizungstherme durch eine Neue ersetzt werden. Die Immobilie ist noch bis Ende 2023 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.820 €. Voraussichtlich ab Januar 2024 kann diese Immobilie von Ihnen selbst genutzt werden.

Im Mittelpunkt steht das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang im 1. Obergeschoss. Die angrenzende Küche, ein Heizungsraum und ein Gäste-WC komplettieren den Grundriss auf dieser Etage. 5 weitere Zimmer, eines davon mit einer Hausbar (welche optional mit übernommen werden kann) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne sorgen für schöne Rückzugsmöglichkeiten in diesem Haus. Das gedämmte Dach ist bereits ausgebaut. Es besteht die Möglichkeit, einen Wintergarten anzubauen.

Das ca. 276 m² große Grundstück bietet mit seinem schönen Garten, der offenen Terrasse und der überdachten Sitzecke (optional) reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Damit das Parkplatzsuchen nicht die Freude über das Nachhausekommen schmälert, gehören zum Angebot auch eine Garage.

Die charmante Immobilie überzeugt durch ihre gefragte Lage in der sächsischen Kleinstadt Radeburg, etwa 22 km von Dresden entfernt. Umgeben von schönsten Grün- und Seenlandschaften und nur rund 8 Minuten mit dem Rad vom Stausee entfernt, genießen Sie hier eine sehr idyllische Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge der nahen Großstadt verzichten zu müssen.

Geschäfte und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von etwa 600 m zu finden, darunter 3 Supermärkte. Auch Kindergärten und Schulen können bequem erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt und bindet zusammen mit dem etwa 1,8 km entfernten Bahnhof komfortabel an den öffentlichen Nahverkehr der Region an. Dank seiner vorteilhaften Lage an der Autobahn 13, die zwischen Dresden und Berlin verläuft, ist Radeburg zudem ideal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.