Maritime Top-Lage: 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Lotsenviertel

Als ideale Option zur Eigennutzung, als Ferienwohnung oder als Investment präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in Cuxhaven, nur rund 400 m von der „Alten Liebe“ und Innenstadt entfernt. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 85,39 m² Wohnfläche. Geboten wird hier genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten: 3 Zimmer - vielerlei Nutzungsoptionen. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Das angenehme maritime Klima in Strandnähe schaffen hier eine entspannte Atmosphäre, die vor allem Ruhesuchende und Menschen, die dem Stress des Alltags entfliehen möchten, anspricht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Außenbereich ein. Dort finden Sie Platz für Zeit unter freiem Himmel. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Die Terrasse inspiriert dazu, Freunde und Familie zu unvergesslichen Grillpartys einzuladen. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So weiß bspw. eine Einbauküche zu überzeugen.

Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem eine Garage und ein Nebenraum für Fahrräder für eine entspannte Parksituation. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 240 €.

Durch die sehr zentrale Lage im Lotsenviertel sowie der City-Marina kann man alle Vorzüge eines hervorragenden Umfeldes genießen. Dank der unmittelbaren Nähe zur Grimmershörner Bucht, der “Alten Liebe” und dem örtlichen Yachthafen sowie einer exzellent ausgebauten Infrastruktur bietet die Gegend zugleich überaus attraktive Wohnbedingungen.
Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt und garantieren Ihren Mietern sowohl ein hohes Maß an Alltagskomfort als auch eine hohe Zahl an Laufkundschaft. Familien profitieren darüber hinaus von mehreren Kindergärten und Schulen in naher Umgebung.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten eine nahe Bushaltestelle und der rund 950 m entfernte Bahnhof Cuxhaven. Zusätzlich verkehren in komfortabler Reichweite Fähren nach Helgoland, Brunsbüttel, zu den Inseln Neuwerk und Sylt sowie bis nach Hamburg. Über die Bundesstraße 73 besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.