Stadtpark-Nähe und Wasserzugang: Moderne Penthousewohnung in bester Lage!

Direkt am Stadtpark gelegen, mit einem Bootsanleger am Wasser, steht hier eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der 4. Etage eines Neubaus aus dem Jahr 2008 zum Verkauf. Die hochwertig ausgestatteten Räume werden bequem über einen Aufzug erreicht und verteilen sich auf geräumige ca. 126 m² Wohnfläche, womit sie sich ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Kapitalanleger eignen.

Das offen geschnittene Wohnjuwel überzeugt mit einem Holzparkettboden mit Fußbodenheizung, doppelverglasten, bodentiefen Fenstern überwiegend mit Plissees und verputzten Wänden. Im hellen Eingangsbereich erwartet Sie ein stilvolles Gäste-WC. Durch eine Glastür kommen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Wohnküche inkl. moderner Geräte von Siemens. Die geräumige Dachterrasse mit ihrer phänomenalen Weitsicht ist ein absolutes Highlight. Die beiden großzügigen Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne komplettieren das erstklassige Wohnambiente. Die Solarpanelen auf den Dach sorgen für ein energieeffizientes Wohnen.

Ein eigenes Kellerabteil und eine Abstellkammer mit Waschmaschinenschluss sorgen für genug Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Anschluss sowie ein Spielplatz im Innenhof runden das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie liegt im gehobenen Villenviertel Winterhude, ein Stadtteil Hamburgs, der geprägt ist durch den großen Stadtpark. Hier profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur, besten Verkehrsanbindungen und schönen Naherholungsmöglichkeiten, die zu schönen Spaziergängen und durch den Bootsanleger auch zu erholsamen Bootstouren einladen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Paketshop. Ein erweitertes kommerzielles Angebot wird in der etwa 1,3 km entfernten Fuhlsbüttler Straße erreicht, wo auch mehrere Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen die medizinische Versorgung sicherstellen. Für Ihren Nachwuchs stehen ausreichend Kindergärten und Schulen in fußläufiger Distanz zur Verfügung.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen der nur etwa 550 m entfernte S-Bahnhof 'Alte Wöhr' und die U-Bahn Haltestelle 'Saarlandstraße' sowie mehrere Bushaltestellen. Über die Bundesstraßen 5 und 433 besteht zudem ideale Anbindung an das Fernstraßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.