McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Stadtpark-Nähe und Wasserzugang: Moderne Penthousewohnung in bester Lage!

22303 Hamburg

Preis

1.250.000 €

Wohnfläche

126 m2

Preis pro m²

9.921 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Gehobene Ausstattung
+ Holzparkett mit Fußbodenheizung
+ Moderne Einbauküche
+ Sonnige Terrasse
+ Tiefgarage mit E-Anschluss
+ Garten/Innenhof mit Spielplatz
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Mtl. Hausgeld: ca. 414 €
+ Bootsanleger direkt vor der Tür
+ Direkte Stadtparklage
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1053670

Direkt am Stadtpark gelegen, mit einem Bootsanleger am Wasser, steht hier eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der 4. Etage eines Neubaus aus dem Jahr 2008 zum Verkauf. Die hochwertig ausgestatteten Räume werden bequem über einen Aufzug erreicht und verteilen sich auf geräumige ca. 126 m² Wohnfläche, womit sie sich ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Kapitalanleger eignen.

Das offen geschnittene Wohnjuwel überzeugt mit einem Holzparkettboden mit Fußbodenheizung, doppelverglasten, bodentiefen Fenstern überwiegend mit Plissees und verputzten Wänden. Im hellen Eingangsbereich erwartet Sie ein stilvolles Gäste-WC. Durch eine Glastür kommen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Wohnküche inkl. moderner Geräte von Siemens. Die geräumige Dachterrasse mit ihrer phänomenalen Weitsicht ist ein absolutes Highlight. Die beiden großzügigen Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne komplettieren das erstklassige Wohnambiente. Die Solarpanelen auf den Dach sorgen für ein energieeffizientes Wohnen.

Ein eigenes Kellerabteil und eine Abstellkammer mit Waschmaschinenschluss sorgen für genug Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Anschluss sowie ein Spielplatz im Innenhof runden das attraktive Angebot ab.

Lage

Die Immobilie liegt im gehobenen Villenviertel Winterhude, ein Stadtteil Hamburgs, der geprägt ist durch den großen Stadtpark. Hier profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur, besten Verkehrsanbindungen und schönen Naherholungsmöglichkeiten, die zu schönen Spaziergängen und durch den Bootsanleger auch zu erholsamen Bootstouren einladen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Paketshop. Ein erweitertes kommerzielles Angebot wird in der etwa 1,3 km entfernten Fuhlsbüttler Straße erreicht, wo auch mehrere Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen die medizinische Versorgung sicherstellen. Für Ihren Nachwuchs stehen ausreichend Kindergärten und Schulen in fußläufiger Distanz zur Verfügung.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen der nur etwa 550 m entfernte S-Bahnhof 'Alte Wöhr' und die U-Bahn Haltestelle 'Saarlandstraße' sowie mehrere Bushaltestellen. Über die Bundesstraßen 5 und 433 besteht zudem ideale Anbindung an das Fernstraßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

2008

Etage

4

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

126 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

1.250.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

9.921 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Neuwertig

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Tiefgarage

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Alternative Lösung

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Terrassen

1

Fahrradkeller

Ja

Barrierefrei

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

B

Kennwert

57 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

2009

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Service-Hotline

0800 500 80 02

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–18:00 Uhr.

  • TÜV SiegelTÜV Siegel
  • Trustpilot
    TrustPilot Logo

© 2024 McMakler GmbH