Senioren-WG in Zweifamilienhaus mit etwa 31.000 € Mieteinnahmen pro Jahr in Stolzenau!

Dieses Zweifamilienhaus mit 8 vermieteten Zimmern in zentraler Lage von Stolzenau bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Gegenwärtig ist es komplett bewohnt und wird als Senioren WG betrieben. Eine 24 Stunden Betreuung und Versorgung der Bewohner erfolgt durch einen Pflegedienst.

Das 1965 erbaute Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 260 m², die insgesamt 7 Zimmer mit Einzel- und Doppelbelegung, sowie 1 Büro umfassen. Diese werden durch einen gemeinsamen Ess- und Kochbereich, 2 Badezimmer und 2 WCs ergänzt. Im Keller des Hauses sind u.a. 2 Lagerräume, eine Waschküche, Damen- und Herren WC sowie ein Hausmeisterraum vorhanden.

Besonders überzeugt die Immobilie mit ihrem guten Zustand: Im Zuge des Umbaus zu einem Seniorenheim im Jahr 2014 wurde das Haus komplett saniert und modernisiert. Selbstverständlich gehört barrierefreie Ausstattung wie ein Treppenlift, eine ebenerdige Dusche und eine Rollstuhlrampe in den Außenbereich zum Angebot. Das ca. 1.175 m² große Grundstück lädt die Bewohner zum Entspannen ein und bietet ausreichend Stellplätze für Beschäftigte und Angehörige.

Das idyllische Stolzenau im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser zeichnet sich durch die Kombination aus einer naturbelassenen Umgebung mit dem nur ca. 2,7 km von der Immobilie entfernten Naturschutzgebiet “Domäne Stolzenau/Leese” und einer guten Anbindung an das umliegende Straßennetz aus. So kann z.B. das Zentrum der Kreisstadt Nienburg/Weser mit dem Pkw über die B215 in ca. 25 Minuten erreicht werden. Nach Minden sind es über die B215 und B61 etwa 32 Autominuten.

Zentral in Stolzenau gelegen überzeugt die Umgebung der Immobilie auch durch das vielfältige Angebot an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Der nächstgelegene Supermarkt liegt mit dem Pkw ca. 2 Minuten entfernt. Verschiedene Arztpraxen sowie eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Für die Brötchen des sonntäglichen Frühstücks sorgt eine ca. 800 m entfernte Bäckerei und Konditorei.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.