Ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung in BS-Gartenstadt mit Balkon und toller Zimmeraufteilung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Erreicht wird die rund 97,30 m² umfassende Wohnung im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses mühelos mit dem Aufzug. Zur Verfügung stehen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Durch die hier vorhandene Sackgassenlage wird der Straßenlärm minimiert, was zu einer ruhigen und entspannten Atmosphäre führt und vor allem Menschen anspricht, die Ruhe und Frieden schätzen.

Vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial ermöglicht die Eigentumswohnung den neuen Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 296 €.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien locken hier ein Balkon (2023 erneuert) sowie ein Laubengang, der wie ein zweiter Balkon anmutet. Eine solide Ausstattung trägt zu einer gemütlichen Atmosphäre bei, die mitunter Jalousien umfasst. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Gartenstadt, einem Stadtteil von Braunschweig. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Ausflugsziele wie der ca. 2,5 km entfernte “Südsee” und Naherholungsgebiete wie der nur 3 km entfernte “Bürgerpark” befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und laden zu entspannt verbrachten Momenten in der Natur ein. Zugleich ist die Stadtmitte von Braunschweig nur etwa 10 Minuten Fahrt entfernt, sodass spontane Einkaufstrips oder das Pendeln zur Arbeitsstelle im Zentrum problemlos möglich sind.

Gartenstadt selbst sowie die umliegenden Stadtteile stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So können bspw. mehrere Restaurants innerhalb von nur etwa 4 Minuten Autofahrt erreicht werden, der nächstgelegene Supermarkt befindet sich etwa 6 Minuten Fahrt entfernt. Im Falle eines medizinischen Notfalls erreichen Sie 4 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie 2 Apotheken in unter 5 Minuten Autofahrt. Mit einem nur ca. 700 m entfernten Kindergarten und einer ebenso bequem fußläufig erreichbaren Grundschule stellt Gartenstadt zudem seine Familienfreundlichkeit unter Beweis.

Auf den öffentlichen Nahverkehr kann problemlos über die nur etwa 400 m entfernte Bushaltestelle “Marienberger Straße” zugegriffen werden. Hier verkehrt die Buslinie 413, die Verbindungen in die umliegenden Stadtteile bis in das Stadtzentrum anbietet. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur wenigen Fahrminuten auf die A39 sowie die A391 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.