Eindrucksvolles Wohnerlebnis auf weitläufigem Grün: Idyllisch gelegenes, vielfach modernisiertes EFH

Dieses Eigenheim in ruhiger Lage von Brokstedt präsentiert sich als tolle Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie rundherum wohlfühlen möchten. Durch das weitläufige, ca. 1.800 m² große Grundstück nahe einer Pferdekoppel präsentiert sich Ihnen die einmalige Basis, um Ihre Kinder aufwachsen zu sehen. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1880 massiv erbaute Eigenheim einem stets pfleglichen Umgang. So wurden nahezu alle Fenster sukzessive 2014-2021 ausgetauscht und verfügen über 2-fache und teils 3-fache Verglasung. Die Elektrik wurde bereits in den letzten Jahren überarbeitet, geheizt wird der Wohntraum mit einer Gasheizung aus 2012. Zusätzlich wurde die Fassade 2009 nachträglich gedämmt. Der ebenso vorhandene Kamin darf gemäß den Vorschriften nicht mehr betrieben werden. Zusätzliche Perspektiven bietet die noch mit dem Bauamt abzusprechende Bebaubarkeit des vorderen Grundstücksbereichs.

Rund 205 m² großzügiger Wohn- und Nutzfläche mit 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, werden Ihnen in diesem Eigenheim geboten - ideal für Familien. Das ca. 110 m² große Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m umfasst einen Eingangsbereich/Windfang, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohn- und 3 Schlafzimmer. Etwa 75 m² bieten sich Ihnen im Obergeschoss mit einer offenen Galerie als Wohn-Esszimmer, 3 weiteren Schlafzimmern und einer Abstellkammer. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Küchen und 2 Duschbäder (2006 im Erdgeschoss und 2012 im Obergeschoss modernisiert). Das Raumangebot lässt Ihnen die Wahl, ob Sie es selbst zum Wohnen und bspw. als Home-Office nutzen möchten sowie/oder als interessante Vermietungsoption betrachten. Ebenso findet hier ein Mehrgenerationenhaushalt Platz unter einem Dach - und alle Parteien ihre eigenen privaten (Frei-)Räume. Die 2 Einbauküchen - davon im Erdgeschoss aus 2019 inkl. Ceranfeld und elektrischen Geräten und im Obergeschoss mit neuen Fronten aus 2012 sowie neuem Ceran und Kühlschrank aus 2019 -, der Glasfaseranschluss und Satellitenfernsehen ergänzen den hohen Komfort der Immobilie. Das Haus umfasst des Weiteren 9 trockene Kellerräume inkl. ein weiteres Duschbad. Zusätzlich kann Ihr Pkw dank einer Garage und mehreren Freistellplätzen sicher abgestellt werden. Das im Grundbuch eingetragene Nießbrauchrecht wird im Zuge des Verkaufes gelöscht.

Das ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Brokstedter Au und mit direktem Blick auf eine Pferdekoppel in der grünen Gemeinde Brokstedt in Schleswig-Holstein ca. 20 km südwestlich von Neumünster. In Brokstedt erwartet Sie ein idyllisch beschauliches Leben zwischen Wiesen und Feldern, während Sie zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung profitieren.

Direkt vor Ort befinden sich 2 Lebensmittelhändler und ein Supermarkt, die ebenso wie eine Metzgerei, eine Bank, eine Apotheke und eine Arztpraxis eine gute Nahversorgung in fußläufiger Entfernung gewährleisten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in umliegenden Ortschaften sowie in der benachbarten Großstadt Neumünster zur Verfügung, die Sie nach einer ca. 20-minütigen Autofahrt erreichen. Ein Kindergarten und eine im Ort ansässige Grundschule unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Der örtliche Busbahnhof mit Bushaltestelle befindet sich nur ca. 600 m entfernt. Hier erhalten Sie Anschluss an die Regionalbahn, welche Sie in weniger als 10 Minuten mit Neumünster, in unter 30 Minuten mit Kiel und innerhalb von ca. 40 Minuten mit Hamburg verbindet. Innerhalb von rund 10 Fahrminuten gelangen Sie zudem auf die Bundesstraßen 206 und 430 sowie auf die Autobahn 7.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.