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Rarität sichern in bester Lage im Bonner Villenviertel - 2 Zimmerwohnung mit Balkon

53173 Bonn

Preis

249.000 €

Wohnfläche

69 m2

Preis pro m²

3.609 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Sehr gut angebundene und zugleich ruhige Lage
+ Villenviertel Bad Godesberg
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon (2023 saniert)
+ Sanierungsoption: Kostenvoranschlag liegt vor
+ Neue Dachdämmung und Eindeckung
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Mtl. Hausgeld: ca. 424 €

Objektdetails - Exposé 1053613

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt gut angebunden im Villenviertel in Bad Godesberg. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980, in welchem der ehemalige Vizekanzler Hans-Dietrich Genscher im Erdgeschoss lange Zeit ein Büro unterhielt. Ein Personenaufzug ist vorhanden und fährt bis in das 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Eine neue Dachdämmung und Eindeckung ist bereits durchgeführt und aktuell werden von der Hausverwaltung der Balkon saniert und Reparaturen im Badezimmer getätigt.

Eine hochwertige Sanierung der gesamten Wohnung kann vom Verkäufer übernommen werden, ein konkretes Angebot liegt vor. Auf die Auswahl der Materialien und den Umfang der Sanierung kann selbstverständlich Einfluss genommen werden. Für die hochwertige Sanierung fallen zusätzlich ca. 46.000 € an Arbeit und Material an. Die Wohnung kann natürlich auch im jetzigen Zustand übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume. Hierzu gehören ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang und ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt der Balkon zur Entspannung im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 424 €.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer hervorragenden Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und können zudem das idyllische Rheinufer innerhalb kurzer Zeit erreichen.

Zahlreiche Geschäfte, darunter ein Supermarkt in der unmittelbaren Nachbarschaft, und viele gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein vielseitiges Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistern sowie Parkanlagen kann nach wenigen Geh- oder Fahrradminuten in Anspruch genommen werden.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr haben Sie etwa 3 Gehminuten entfernt über eine Bushaltestelle, die von 6 Linien bedient wird. Vom Bahnhof “Bad Godesberg” trennen Sie ebenfalls nur etwa 5 Gehminuten. Die B9 und die B42 befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1972

Etage

4

Etagenanzahl

4

Wohnfläche

69 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.609 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Teppichboden

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Keller

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Aufzug

Personenaufzug

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

E

Baujahr laut Energieausweis

1972

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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