Ein Ort zum Träumen: 6-Zi.-Architektenhaus mit Garten in bester Lage in Kirchheim unter Teck

Diese Immobilie präsentiert sich als tolle Wahl für all jene, die mit ihrer Familie Zeit im Freien in den Alltag integrieren möchten. In einer wenig befahrenen Straße inmitten eines ruhigen Wohngebietes können Sie hier auf einem ca. 1.167 m² großen Grundstück Ihr Familienleben in vollen Zügen genießen.

Erbaut im Jahr 1975, erfuhr das Architektenhaus eine stets pflegliche Behandlung und regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen, wodurch es sich in einladendem Zustand präsentiert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 261 m² und insgesamt 6 Zimmern ist dabei genügend Platz geboten, um sich häuslich einzurichten. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss können Sie zudem den Hobbyraum in eine Einliegerwohnung, eine Praxis oder in ein Büro umgestalten, wodurch sich für Sie nochmals vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Ein durchdachter Grundriss, eine Galerie und Halbetagen, offene Holzbalken und ein Kaminofen bezeichnen nur einige der Ausstattungs-Highlights und unterstreichen den Charme des teilweise modernisierten Architektenhauses, das bereits 2015 mit einer Luftwärmepumpe versehen wurde. Zudem wurden auch Fenster mit einer 3-fachen Isolierverglasung erneuert sowie einige Fensterscheiben ausgetauscht.

Im Außenbereich besonders hervorzuheben ist zweifelsohne der schöne Garten: Ein wahres Paradies, das sich nicht nur durch seine außerordentlich großzügige Fläche von ca. 1.200 m², sondern auch durch verschiedene Baum- und Pflanzenarten sowie ein Wasserauffangbecken auszeichnet. Hier und auf den 2 Terrassen, dem Wintergarten sowie dem Balkon, ist Ihnen viel Platz für Zeit unter freiem Himmel geboten. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können.

Zentral, hervorragend angebunden und bestens versorgt: Die Immobilie besticht nicht zuletzt mit einer
attraktiven Lage in der baden-württembergischen Mittelstadt Kirchheim unter Teck im Landkreis Esslingen, etwa 33 km südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart.

In bester Lage in einem ruhigen Wohngebiet südlich der Innenstadt erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie diverse Arztpraxen und vieles mehr in einem Umkreis von ca. 700 m. Besonders für Familien ist dies eine geeignete Wohngegend, so befindet sich ein Kindergarten nur ca. 5 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Auch verschiedene Schulen sind rum um die Innenstadt angesiedelt und schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, ein Fußballplatz sowie ein Freibad runden das Freizeitangebot für Kinder ab.

Der öffentliche Personennahverkehr vor Ort wird über diverse Regionalbuslinien geregelt, währenddessen erhalten Sie über den ca. 550 m entfernten Bahnhof Kirchheim unter Teck Anschluss an den S-Bahnverkehr. So können Sie bspw. den Hauptbahnhof Stuttgarts in weniger als einer Stunde erreichen. Des Weiteren besteht über die nahe verlaufende B297 sowie die A8 eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.