Viele Nutzungsmöglichkeiten: Flexibel gestaltbares ZFH mit schönem Garten in guter Lage

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: diese Immobilie in Ebermannsdorf freut sich auf neue Besitzer, die nach einem Projekt mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen suchen. Verteilt auf insgesamt 7 Zimmer umfasst die Immobilie ca. 172 m² Gesamtfläche. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 4.800 € vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell bewohnt, wird jedoch zeitnah frei.

Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Mit den separat nutzbaren Einheiten ermöglicht das Haus die Nutzung für unterschiedliche Zwecke. Diese können Sie sowohl zur teilweisen als auch vollständigen Vermietung einsetzen. Viel Potenzial für alle, die gerne gemeinsam anpacken möchten, erwartet Sie durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Keller, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einer Garage. Die bereits vorhandene Einbauküche sorgt ab Tag 1 für Gaumenfreuden. Auch umfasst die Ausstattung einen Kaminofen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Ebermannsdorf, einer Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach in der Region Oberpfalz-Nord und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Hier genießen Sie familienfreundliche Wohnbedingungen und eine gute Infrastruktur.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von rund 500 m gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Bäcker, ein Metzger und ein Getränkehandel. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Kümmersbruck in rund etwa 5 km Entfernung zur Verfügung.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot der Region umfasst diverse Schulen und Kindertagesstätten. Ein Kindergarten und eine Grundschule werden zudem fußläufig erreicht.

Etwa 6 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr schafft obendrein der nächste Bahnhof “Amberg”. Die Autobahn 6 und die Bundesstraße 85 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.