Facettenreiches Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in zentraler Lage von Kirchlinde

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus 1895 in Dortmund-Kirchlinde. Verteilt auf 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit umfasst die Immobilie ca. 461 m² Gesamtfläche.

Die 5 Wohneinheiten mit attraktiven Wohnungsgrößen von ca. 33 m² bis 126 m² verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 383 m². Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 78 m². Aktuell sind 4 Wohneinheiten zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 18.480 € vermietet, bei einer durchschnittlichen m²-Miete von etwa 5,99 €. Somit bietet sich hier noch Mietsteigerungspotenzial. Die fünfte Wohneinheit, die als Eigentümerwohnung genutzt werden kann, sowie die Gewerbeeinheit stehen derzeit leer. Dazu kommen eine Doppelgarage mit angrenzender Lagerfläche und etwa 3 Stellplätze auf dem Hof. Ein Keller mit einem Kühlraum steht ebenfalls zur Verfügung. Bei Vollvermietung und Ausübung des vorhandenen Mietanpassungspotenzials ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 42.600 € realisierbar.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die 126 m² große und bezugsfreie Eigentümerwohnung bietet eine gute Aufteilung für zwei Personen, einen Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 57 m² und einen außergewöhnlich angelegten Garten, der über den Wintergarten erreicht werden kann. Die Gewerbeeinheit präsentiert sich gefliest mit großen Schaufenstern und einer Klimaanlage in einem vermietbaren Zustand. Bei den Wohneinheiten wurden die Bäder teilweise bereits renoviert. Die Einheiten werden mit Gasetagenheizungen neueren Baujahrs beheizt und sind mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren gestrichen.

Durch die bestehenden Mietverhältnisse und die zusätzlichen Potenziale sowie der zentralen Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in Hangeney im Dortmunder Ortsteil Kirchlinde im Westen des Stadtgebietes. Die Wohnlage bietet eine attraktive Kombination aus einem ruhigen Wohnumfeld, angenehmer Naturnähe und einer vorteilhaften Anbindung an den städtischen Nahverkehr und die regionale Infrastruktur. So befinden sich die Wiesen und Wälder der Region, der Revierpark Wischlingen und das Hallerey Naturschutzgebiet in komfortabler Nähe, während das nahe gelegene Autobahnkreuz Dortmund-Hafen für eine ausgezeichnete Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr sorgt. So ist bspw. die Innenstadt Dortmunds in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

In einem Umkreis von maximal 15 Minuten können zu Fuß zahlreiche Optionen zur Versorgung des täglichen Bedarfs erreicht werden. Hier stehen Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien, eine Apotheke und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie diverse Dienstleister für Anwohner bereit. Kindergärten und Schulen können ebenfalls fußläufig erreicht werden.

Die nächsten Bushaltestellen liegen direkt vor der Haustüre und binden an den städtischen Nahverkehr an. Ergänzend dazu befindet sich der Bahnhof “Dortmund-Marten Süd” mit Direktverbindung zum Hauptbahnhof etwa 2,5 km entfernt. Auch das Bochumer Zentrum wird in nur ca. 20 Minuten per Pkw erreicht.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.