Großzügiges Wohnidyll in Grenznähe: Charmantes EFH mit traumhaftem Garten und Option auf ZFH

Dieses Objekt präsentiert sich als tolles Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten: Durch die Feldrandlage sind Sie hier von einer erhöhten Privatsphäre und weniger Lärmquellen umgeben, was vor allem Menschen anspricht, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Zudem profitieren Sie dank einer Photovoltaikanlage (9,12 kWh) von Solarenergie, sodass Sie sich doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint. Dank der Küchen und Badezimmer in Erd- und Obergeschoss bieten sich gute Bedingungen für ein Zweifamilienhaus.

Seinen einladenden Zustand verdankt das 1992 erbaute Eigenheim einem stets pfleglichen Umgang, so wurden 2023 das offene Wohn- und Esszimmer erneuert. Rund 213,88 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, werden Ihnen in diesem Eigenheim geboten - ideal für den gemeinsamen Alltag. Eine gemütliche Atmosphäre entsteht durch eine solide Ausstattung, welche mitunter durch 2 moderne, charmante Einbauküchen sowie einen Laminatboden unterstrichen wird. Zum Grundriss gehören außerdem ein Hauswirtschaftsraum, 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein ausgebauter Dachboden sowie ein Vollkeller mit weiterer Fläche ergänzen das Platzangebot.

Im Außenbereich können Sie sich ein ca. 857 m² großes Grundstück freuen. Ein besonderes Highlight ist hier der traumhaft gestaltete, nicht einsehbare Garten: Dort finden Sie Platz für Zeit unter freiem Himmel. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Auf der großen, voll überdachten Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Eine Extra-Werkstatt im Garten ergänzt das schöne Angebot.

Zusätzlich steht im Keller des Eigenheims zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einer Garage mit zusätzlichem Raum und Dachboden, einem Carport und 2 Stellplätzen.

Hervorragende Bedingungen zum Wohnen und Wohlfühlen bietet Ihnen die idyllische Lage im Ortsteil Rütenbrock der Stadt Haren (Ems) in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Somit bietet sich die Immobilie auch gut für potenzielle Grenzgänger an, die im Ausland arbeiten möchten. Die Stadt im niedersächsischen Landkreis Emsland liegt eingebettet in reizvolle Landschaften und eignet sich so bestens für Naturliebhaber und Familien.

Fußläufig sind viele Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs zu finden. Hierzu gehören ein Bäcker, ein Metzger, eine Arztpraxis, eine Apotheke sowie 2 Bankfilialen. Auch eine Schule und ein Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen. Der nächste Supermarkt kann im benachbarten Ortsteil Erika angefahren werden. Im etwa 15 Fahrminuten entfernten Zentrum finden Sie zusätzlich zu weiteren Angeboten auch Freizeitoptionen wir den Dankernsee und den Freizeitpark Schloss Dankern, die Ems oder auch das Emsstadion mit dem benachbarten Hallenbad.

Innerhalb von ca. 4 Autominuten erreichen Sie die Bundesstraße 408, die Sie an das Straßennetz und so bspw. auch die überregional verlaufende Autobahn 31 anschließt. Die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen Sie schnell und bequem über zahlreiche Landstraßen.

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.