Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 14 Einheiten in zentraler Lage von Wilhelmshaven

Wir möchten Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Wilhelmshaven vorstellen: ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 1.220 m², wobei 769,60 m² davon Wohnfläche sind. Es setzt sich zusammen aus 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Jede Einheit ist solide ausgestattet. Die Wohnungen variieren zwischen 56 und 76 m² und bestehen aus Ein- bis Dreizimmerwohnungen sowie Apartments. Ein zusätzliches Merkmal dieses beeindruckenden Anwesens ist das Grundstück von etwa 966 m², auf dem es steht und das sich in unmittelbarer Nähe zum Bismarckplatz befindet.

Das Objekt generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 80.292 €, da alle Wohn- und Gewerbeeinheiten vollständig vermietet sind. Die Mietverträge der Gewerbeeinheiten sind unterschiedlich gestaltet. Die größere Einheit mit einer Fläche von 294 m², deren Mieter bereits seit dem 1.1.2014 in den Räumlichkeiten ist, kann frühestens zum 31.12.2024 gekündigt werden. Die kleinere Einheit, die seit dem 1.7.2019 vermietet ist, kann jährlich gekündigt werden. Darüber hinaus bietet das Gebäude 12 Außenstellplätze und eine Garage, was zu zusätzlichen Einnahmen führt.

Das Gebäude, erbaut im Jahr 1969, befindet sich dank kontinuierlicher Pflege in gutem Zustand. Laufende Modernisierungsmaßnahmen beinhalteten unter anderem die teilweise Erneuerung der Elektrik im Haus. Die Heizungsanlage wurde 2018 aktualisiert und befindet sich in einem modernen Zustand. Der bereits gedämmte Dachboden bietet Potenzial für eine Erweiterung, einschließlich der Möglichkeit einer Aufstockung auf die Höhe der umgebenden Gebäude. Das nach Süden ausgerichtete Dach könnte zudem ideal zur Installation einer Photovoltaikanlage dienen, ein interessanter Aspekt in Bezug auf Mieterstrom. Ein weiterer Vorteil: Das Haus liegt im Sanierungsgebiet 'Tonndeich', sodass Fördermittel von der Stadt Wilhelmshaven für Sanierungsarbeiten beantragt werden können.

Die Immobilie liegt im Zentrum von Wilhelmshaven im Stadtteil Heppens, direkt am Bismarckplatz, und verbindet somit urbanes Leben mit einer gepflegten, wassernahen Wohn- und Geschäftslage. Eine gute Infrastruktur, vorteilhafte Verkehrsanbindungen und die Nähe zum Jadebusen betonen die Attraktivität der Gegend.

Nach nur etwa 10 Minuten Fußweg erreichen Ihre Mieter mehrere Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke, einen Bäcker und eine Bankfiliale; weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister können bequem zu Fuß oder mit dem Rad u.a. im Stadtzentrum erreicht werden. Auch Kindergärten, Schulen, Restaurants und Cafés sowie ein Kino, Museen und natürlich der Hafen befinden sich in naher Umgebung. Zur Entspannung laden nicht nur das Ufer des Jadebusens, sondern auch der nahegelegene Kurpark ein.

Der größte Busverteilerbahnhof der Stadt befindet sich quasi vor der Haustür. Der Bahnhof, von dem aus Regionalzüge unter anderem nach Osnabrück, Essen und Bremen verkehren, kann mit dem Rad bequem in etwa 10 Minuten erreicht werden. An den Straßenverkehr sind Ihre Mieter optimal über die B210 und die A29 angebunden.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.