Top-Lage in Reinbek: Architektenvilla mit 2 ELW und großzügigem Garten

Ihre Suche nach dem idealen Zuhause findet hier ein Ende: In dieser Immobilie genießen all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, hohen Komfort. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Hamburg erleben Sie hier dank der idyllischen Waldnähe. Mithilfe der beiden Einliegerwohnungen haben Sie die Möglichkeit, das Objekt sowohl für den Eigenbedarf zu nutzen als auch von einer rentablen Einnahmequelle durch Vermietung zu profitieren. Ebenso stellt die Villa eine wunderbare Gelegenheit für ein Mehrgenerationenhaus dar.

Errichtet im Jahr 1965 und stets pfleglich behandelt präsentiert sich das Eigenheim heute in attraktivem Zustand mit interessantem Optimierungspotenzial. Die ca. 318 m² Wohnfläche sind ideal aufgeteilt, die Einliegerwohnungen können durch eine separate Treppe erreicht werden. Als familienfreundlich erweisen sich 4 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt neben einem Balkon auch das ca. 1.233 m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist hier der große Südgarten: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Dort finden Sie Platz für Zeit unter freiem Himmel. Die Sonnenterrasse mit Außenkamin inspiriert dazu, Freunde und Familie zu unvergesslichen Grillpartys einzuladen. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen, der an kühlen Tagen für ein gutes Wohnambiente sorgt. Darüber hinaus gehört zu den Ausstattungsmerkmalen eine Einbauküche. Spa-Flair können Sie wunderbar dank einer Sauna sowie dem bequem reaktivierbaren Swimmingpool und einem Wohnkeller mit Tageslicht im Kellergeschoss der Villa finden. Damit das Parkplatzsuchen nicht die Freude über das Nachhausekommen schmälert, umfasst das Objekt mit erneuerten Dach auch eine Garage mit 3 Stellplätzen, die bequem vom Haus zu erreichen ist.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in erlesener, waldnaher Wohnlage der Mittelstadt Reinbek, das sich durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie seine Idylle vor den Toren Hamburgs auszeichnet.

Der nächste Supermarkt bietet zusammen mit einem Discounter, einer Drogerie und einem Bäcker in 5 Fahrminuten eine gute Gelegenheit für den täglichen Bedarf. Die Distanz zum Stadtzentrum beträgt nur etwa 3 km - Apotheken, Arztpraxen und Restaurants garantieren hier hohe Wohnqualität. Eine große Konzentration an Kindergärten und Schulen steht in Reinbek zudem für Ihre Kinder bereit. Abgerundet wird dies durch ansprechende Grünanlagen in der unmittelbaren Wohnnähe. So sind es nur wenige Schritte bis zum Billetal und zum Sachsenwald, doch auch Spielplätze, Sportanlagen, eine Reitsportanlage und ein Golfclub prägen die vielen Freizeitperspektiven in Reinbek. Abkühlung verspricht das Tonteichbad in 6 Radminuten Entfernung.

Über die Bushaltestelle in nur ca. 750 m Entfernung bestehen optimale Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch in andere Stadtteile. Der Bahnhof Reinbek ist in nur etwa 6 Minuten mit dem Auto erreicht und ermöglicht wie der fußläufige Bahnhof von Wohltorf Anschluss an den S-Bahnverkehr. Durch die nahe gelegene Auffahrt auf die Autobahn 24 ist zudem eine schnelle Anbindung an das Hamburger Zentrum sowie an die Autobahn 1 gewährleistet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.