Haus im Haus: Top-Sanierte 5-Zimmer-Maisonettewohnung in bevorzugter Lage
52351 Düren
Preis
449.000 €
Wohnfläche
198 m2
Preis pro m²
2.268 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1053495
Dieses Objekt präsentiert sich als tolles Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten: Die Wohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss eines Reihenmittelhauses mit 3 Parteien und präsentiert sich nach umfassender Sanierung in 2017 in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Hier wohnen Sie auf ca. 198 m² großzügiger Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss.
Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Dafür steht eine große Terrasse und ein eigener Garten zur Verfügung. Dort finden Sie Platz für Zeit unter freiem Himmel. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten.
Eine neuwertige, große Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt ab Tag 1 für kulinarisches Vergnügen. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen imposanten Kaminofen.
Das Haus ist unterkellert, wodurch sodass nicht täglich benötigtes Hab und Gut bequem in 2 Kellerräumen verstaut werden kann. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 240 €. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen ca. 10.333 € zur Verfügung.
Lage
Zentrumsnahes Wohnen in Düren: In dieser Lage profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 600 m entfernten Innenstadt, sondern auch von den vielen Grünflächen der Stadt Düren, die zu angenehmen Wohnbedingungen beitragen. So bieten bspw. der rund 4 Gehminuten entfernte Konrad-Adenauer-Park oder die ca. 1,2 km entfernte Ruhr in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten ein hohes Maß an Komfort. Die Nähe diversen Schulen und Kinderbetreuungsangeboten ergänzt das umfangreiche Angebot und unterstreicht die Attraktivität und Familienfreundlichkeit der Lage.
In nur ca. 110 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit dem rund 1,5 km entfernten Dürener Hauptbahnhof einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So können der Kölner Hauptbahnhof in etwa 27 Minuten und der Aachener Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten bequem mit der Regionalbahn erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 4 sowie die Bundesstraßen 56, 264 und 477.
Allgemeine Informationen
1956
Baujahr
198 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
6
Zimmeranzahl
Kosten
449.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.268 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Neuwertig
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
2
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Ja
Fahrradkeller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
194.2 kWh/m2a
Kennwert
1956
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
Traumimmobilie gesucht?
Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.