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Bezugsfreie 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Balkon, tollem Ausblick und TG-Stellplatz

40699 Erkrath

Preis

180.000 €

Wohnfläche

69 m2

Preis pro m²

2.609 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Erdgeschosswohnung
+ Großer Einbauschrank im Schlafzimmer
+ Kellerabteil
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Barrierearm
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1053443

In Erkrath präsentiert sich dieses Eigenheim als ideale Wahl für alle, die sich einen schnellen Einzug wünschen. Durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die sofort bezugsfreie Immobilie die ideale Grundlage für Ihre Wohnträume - lassen Sie sich überzeugen. Über einen barrierearmen Eingang inklusive Aufzug kann die Wohnung im Erdgeschoss eines 6-geschossigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses erreicht werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 274 €.

Zur Verfügung stehen 69 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne.
Die bereits vorhandene Einbauküche sorgt ab Tag 1 für Kochfreuden und könnte zur offenen Wohnküche erweitert werden.
Ein schöner Balkon mit Blick ins Grüne lädt zur Entspannung im Freien ein.

Zusätzliche Staufläche verspricht ein privates Kellerabteil sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Zudem ist der Immobilie eine Tiefgarage zugeordnet, die das Angebot vervollständigt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in Hochdahl, dem größten Stadtteil der Stadt Erkrath im Kreis Mettmann. Hier profitieren Sie und Ihre Liebsten von der fußläufigen Erreichbarkeit aller Versorgungsinstanzen, einer optimalen Verkehrsanbindung sowie dem bekannten Naherholungsgebiet Neandertal, das mit seinen weiten Wanderwegen entlang der Düssel zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs können in einem Umkreis von etwa 2 km bequem erreicht werden, darunter finden sich mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und ein breites gastronomisches Angebot. Auch eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen sind schnell erreicht und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Im Umkreis von ca. 1,5 km unterstreichen diverse Schulen und Kindertagesstätten die Familienfreundlichkeit des Umfeldes.

Nur 110 m entfernt schließt die Bushaltestelle “Tannenstraße” an den öffentlichen Personennahverkehr an. Außerdem befindet sich der Bahnhof “Hochdahl” mit regelmäßigen S-Bahnverbindungen nach Düsseldorf und Wuppertal ca. einen Kilometer entfernt. Die Bundesstraße 7 und die Autobahnen 3 und 46 verlaufen in komfortabler Distanz, sodass die Zentren Wuppertal und Düsseldorf mit dem Pkw in nur rund 18 bzw. ca. 26 Minuten erreicht werden.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1973

Etagenanzahl

6

Wohnfläche

69 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

180.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.609 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Tiefgarage

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Aufzug

Personenaufzug

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

C

Baujahr laut Energieausweis

1973

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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