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Schönes Projekt mit neuer Heizung und großartiger Aussicht in Kleinenbremen

32457 Porta Westfalica

Preis

189.000 €

Wohnfläche

123 m2

Preis pro m²

1.537 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Heizung aus 2022
+ Solar- und Wasserenthärtungsanlage
+ Einbauküche aus 2019
+ Südwestgarten inkl. Gartenhaus und Terrasse
+ Herrlicher Ausblick
+ Balkon und Dachterrasse mit Wintergarten
+ Eingezäuntes Gartengrundstück
+ Zimmerofen mit Speckstein (8 kW)
+ Badewanne mit Whirlpool
+ Großer Keller

Objektdetails - Exposé 1053433

Wer nach einer traumhaft idyllischen Lage sucht und zusätzlich zu vielen schon vorhandenen Highlights eigene Gestaltungsideen einbringen möchte, ist mit diesem Einfamilienhaus in Porta Westfalica-Kleinenbremen bestens beraten. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich zunutze machen können. Verteilt auf 3 Etagen und eine Wohnfläche von ca. 123 m² finden Sie insgesamt 5 Zimmer vor.

Besonders profitieren Sie von den vielen Möglichkeiten, Außen und Innen zu verbinden. Es erwartet Sie neben einem Balkon und einer Dachterrasse mit Wintergarten auch ein ca. 945 m² großes Südwestgrundstück. Ein besonderes Highlight ist hier der Garten samt Gartenhaus: Mit seiner außerordentlich großen Fläche und seinem tollen Ausblick sowie seiner Südwestausrichtung ist das Grundstück ein Paradies für Familien mit Kindern und Tieren. Über die Solaranlage nutzen Sie die Energie der Sonne perfekt.

Das Raumangebot beinhaltet ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie 4 Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne inkl. Whirlpool für Extra-Entspannung sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Eine Küche samt Einbauküche ist zusätzlich vorhanden und sorgt ab Tag 1 für Kochfreuden. Zusätzliche Staufläche bietet Ihnen außer dem Dachboden der großzügige Keller. Angenehme Wärme hingegen verschaffen sowohl der 8-kW-Specksteinofen sowie die Heizungsanlage aus 2022, für die ein Miet- und Wartungsvertrag zu monatlich ca. 283 € besteht. Aus demselben Jahr stammt die Wasserenthärtungsanlage des Hauses. Im Jahr 2019 wurden das Badezimmer, die Strom-Leitungen, die Küche und die Sicherungen erneuert.

Schließlich ist eine Garage auf dem eingezäunten Grundstück vorhanden und komplettiert so das umfangreiche Angebot.

Lage

Die besondere Immobilie befindet sich in Kleinenbremen, einem grünen Stadtteil der Mittelstadt Porta Westfalica im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld. Porta Westfalica zeichnet sich durch schöne Naturlandschaften wie etwa den Weserdurchbruch (der als nationales Geotop ausgewiesen ist) aus, besonders das Wesergebirge in wenigen Radminuten steht für attraktive Erholungsmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf liegen in einem Umkreis von ca. 1,5 km ein Supermarkt, Lebensmittelhändler, eine Bäckerei sowie auch eine Bankfiliale. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot und weitere Dienstleister, Apotheken und Restaurants finden sich in der rund 10 km entfernten Innenstadt. Eine Grundschule, eine Kindertagespflege und ein Kindergarten in fußläufiger Entfernung stellen zusammen mit einem rund 1,5 km entfernten Sportverein die Familienfreundlichkeit der Lage unter Beweis. Die Stadt verfügt außerdem über mehrere Radwanderwege; Wanderungen oder Radtouren sind auch im Wiehengebirge mit dem bekannten Kaiser-Wilhelm-Denkmal möglich.

Rund 11 Gehminuten entfernt liegt eine Bushaltestelle, die Sie in 25 Minuten mit dem Bahnhof verbindet. Letzterer liegt an der Bahnstrecke Hamm–Minden. Verschiedene Regionalzüge bringen Sie an die umliegenden Reiseziele Köln/Bonn, Düsseldorf, Bielefeld u.v.m., auch eine direkte Busverbindung besteht nach Minden. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße 83 sowie der Autobahn 2.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1965

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

123 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

945 m2

Kosten

Kaufpreis

189.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.537 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

189.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1965

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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