Langfristig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Hattingen

Mitten in der Fußgängerzone von Hattingen erhebt sich dieses 1958 erbaute Wohn- und Geschäftshaus, das auf einer Gesamtfläche von ca. 1.403 m² eine ansprechende Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche bietet. Mit 939 m² Wohn- und 464 m² Gewerbefläche stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 15 Einheiten, bestehend aus 13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Aktuell sind 13 Einheiten vermietet, was zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 88.520 € führt. Positiv hervorzuheben ist, dass ca. 2/3 der Mieteinnahmen aus der wohnwirtschaftlichen Vermietung stammen. Im Falle einer Vollvermietung könnte eine Jahresmiete von bis zu 96.000 € generiert werden.

Ein besonderer Stabilitätsanker dieses Anlageobjekts ist die im Erdgeschoss liegende und neu vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 433 m². Seit dem 01.03.2023 ist diese an einen renommierten Selfstorage-Anbieter vermietet, mit einer langfristigen Laufzeit bis zum 28.02.2038 sowie einer mieterseitigen Option auf weitere 5 Jahre. Derzeit befindet sich die Fläche noch im Umbau durch den Mieter.

Das Gebäude bietet zudem weitere Potenziale: Eine kleinere Gewerbeeinheit sowie eine Wohneinheit stehen zur Vermietung bereit, um den Cashflow zu steigern. Die Gewerbeeinheit mit ca. 31 m² müsste vor einer potenziellen Vermietung jedoch saniert werden.

Die angebotene Immobilie liegt im Herzen der Stadt Hattingen und besticht durch ihre herausragende, zentrale Lage. Sie befindet sich mitten in der lebendigen Fußgängerzone und bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Die lebendige Atmosphäre, die sich aus der Kombination von Gewerbe und Wohnen ergibt, macht diese Lage besonders attraktiv.

Hattingen selbst ist bekannt für seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Stadtmauern. Die Stadt verbindet auf perfekte Weise die Schönheit der Natur mit modernem städtischen Leben. Die grüne Umgebung, einschließlich des nahegelegenen Ruhrgebiets, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Darüber hinaus profitiert die Lage der Immobilie von exzellenten Verkehrsverbindungen. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahn sind leicht zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Essen und Bochum ermöglicht. Auch das Ruhrgebiet mit seinen vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Diese Immobilie profitiert von der Mischung aus urbanem Leben und der Ruhe einer Kleinstadt. Mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot, seiner malerischen Altstadt und den hervorragenden Verkehrsanbindungen bietet Hattingen einen idealen Standort für Wohnen und Gewerbe. Es ist eine Gegend, die ihre Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert und somit einen hohen Anziehungswert für potenzielle Mieter bietet.

Ob für das tägliche Leben, den Arbeitsweg oder die Freizeitgestaltung - diese zentrale Lage in Hattingen bietet Ihnen die optimale Basis für jede Lebenslage. Ein wahres Schmuckstück in einer der attraktivsten Lagen von Hattingen.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.