MFH-Ensemble mit 40 Wohneinheiten und 7 Parkplätzen in guter Lage von Duisburg

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Investmentchance: Sieben Mehrfamilienhäuser auf der Magdalenenstraße in Duisburg-Beeck. Die Anlage befindet sich in einem vitalen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil Duisburg-Beeck bietet zudem Zugang zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, was den Wohn- und Lebenswert weiter erhöht. Dieses Ensemble an Gebäuden, errichtet zwischen 1953 und 1957, stellt eine stabile und attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die Immobilienanlage erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 2.155 m² und beherbergt 40 Wohneinheiten, die Flächen zwischen ca. 50 und ca. 61 m² umfassen. Die Wohneinheiten sind harmonisch auf die sieben Gebäude verteilt, wodurch eine ansprechende Atmosphäre und angenehme Wohnbedingungen für die Mieter geschaffen werden. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 140.310 € bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 5,96 €/m². Bei Vollvermietung der derzeit vier unvermieteten Einheiten, könnte eine optimierte Jahresnettokaltmiete von ungefähr rund 157.000 € erzielt werden.

Sowohl die Einzelwohnungen als auch die Gemeinschaftsbereiche, wie Flure, Treppenhäuser und Außenbereiche, sind in einem ordentlichen Zustand und tragen zur positiven Atmosphäre der Anlage bei. Die technischen Installationen für Heizung, Elektrik und Sanitär wurden regelmäßig gewartet und sind in einem technisch einwandfreien Zustand.

Mit einer soliden Mieterstruktur und hohem Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen, bietet diese Immobilienanlage in Duisburg-Beeck eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer zuverlässigen Einkommensquelle und soliden langfristigen Renditen sind. Sie erwerben ein Investmentobjekt, das Ihnen sorgenfreie und stabile Renditen garantiert, und zugleich das Wohlbefinden seiner Bewohner sicherstellt.

Dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig grünen Lage im Duisburger Stadtteil Beeck. Dieser Stadtteil ist charakterisiert durch eine Vielzahl von Grünflächen und qualitativ hochwertigen Wohnsiedlungen. Eine weitere Erholungsmöglichkeit bietet das Rheinufer, das mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus sind in Beeck mehrere Parks zu finden, die sich ideal für Freizeitaktivitäten eignen.

In direkter Nähe zu den Mehrfamilienhäusern, innerhalb eines Umkreises von etwa 400 m, sind 2 Supermärkte und ein Discounter ansässig. Dies gewährleistet eine unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln und Gütern des täglichen Bedarfs. Zusätzlich findet auf dem nahegelegenen Marktplatz des Stadtteils mehrmals pro Woche ein Markt statt, der inmitten einer Fußgängerzone liegt und weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet. Des Weiteren sind in dieser Gegend zwei Apotheken, eine Bank und eine Reihe von gastronomischen Einrichtungen vorhanden, was das Angebot abrundet. Die Wohnsiedlung befindet sich nördlich des Stadtzentrums. Die historische Altstadt und der Hauptbahnhof von Duisburg sind gut erreichbar und innerhalb von etwa 30 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle 'Stockumer Straße' liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt. Einen weiteren Vorteil der Lage bietet die Nähe zur Autobahn A42, was insbesondere für Pendler, die in der Metropolregion Rhein-Ruhr tätig sind, attraktiv sein kann.

Insgesamt zeichnet sich die Lage dieses Mehrfamilienhaus-Ensembles durch eine gute Infrastruktur, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz aus. Dies macht es zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Zielgruppen.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.