Preissenkung: Charmante Hochparterrewohnung mit großem Balkon in guter Lage

Eingebettet in eine ruhige Wohngegend erwirtschaftet diese seit dem 1.6.2023 vermietete 3-Zimmer-Wohnung eine rentable Jahresnettokaltmiete von ca. 7.560 €. Die vorteilhaft geschnittene Wohnung liegt im Hochparterre eines 1939 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 62,52 m².

Der Wohnraum präsentiert sich im gepflegten Zustand und bietet mit einem 2012 erneuerten und vergrößerten Balkon an dem Wohnzimmer auch erholsame Stunden an der frischen Luft. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das Tageslichtbad mit einer Wanne. Ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz runden das attraktive Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 140 € fällig wird. Die Instandhaltungsrücklagen der Wohnung belaufen sich auf ca. 2.568,21 €.

Die Wohnung überzeugt durch seine ruhige Lage in der schwäbischen Gemeinde Gablingen im Landkreis Augsburg. Umgeben von malerischen Wiesen und Feldern, die direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Grünen einladen, profitieren Ihre Mieter hier von einer sehr idyllischen und familienfreundlichen Wohnumgebung.

Zugleich können Ihre Mieter unkompliziert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur zurückgreifen: Im komfortablen Umkreis von nur rund 2 km werden so u.a. Supermärkte und eine Bäckerei erreicht. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen darüber hinaus ein Spielplatz, eine Kita und eine Grundschule in bequemer Distanz.

Nur ca. 180 m entfernt liegt der örtliche Bahnhof “Gablingen”, der optimal an den öffentlichen Nahverkehr der Region anschließt. Nach nur ca. 13 Bahnminuten wird auf diese Weise schnell und bequem den Augsburger Hauptbahnhof angefahren. An das überregionale Straßennetz besteht darüber hinaus Anbindung über die Bundesstraße 2 und die Autobahn 8.

Die Courtage i.H.v. % 3,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.