Refinanzierung durch Teilvermietung: Gepflegtes ZFH mit großem Garten und Garage in Lippborg

Auf rund 166 m² Wohnfläche ermöglicht Ihnen dieses Zweifamilienhaus eine Vielfalt von Nutzungsperspektiven. Die beiden Wohneinheiten eignen sich insbesondere für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten, oder als Mehrgenerationshaus: Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss (ca. 82 m², ähnlicher Grundriss wie EG Wohnung) zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.300 € vermietet, sodass Sie in die Erdgeschosswohnung (ca. 84 m²) einziehen und die Refinanzierungsoption durch die Vermietung komfortabel wahrnehmen können.

In dem 1970 auf einem ca. 751 m² großen Grundstück erbauten Objekt wurden im Jahr 2010 die Fenster und die Böden erneuert. Die beiden Wohneinheiten umfassen je 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer sowie je eine Küche. Die Badezimmer sind mit Badewannen und Duschen ausgestattet, zudem ist je ein Gäste-WC vorhanden. Der Garten lädt die Hausgemeinschaft zu angenehmen Stunden im Freien ein. Mit einer Terrasse und einem Balkon wird der Entspannungsfaktor an der frischen Luft noch einmal erhöht.

Dank der Vollunterkellerung samt Waschraum bietet das Haus praktische weitere Nutzungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Mieter im Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz.

Das flexibel nutzbare Haus befindet sich in zentraler und zugleich sehr naturnaher Wohnlage in Lippborg, einem Ortsteil der beschaulichen Gemeinde Lippetal, die zwischen Paderborn und Dortmund liegt. Die B475 ist schnell erreicht und bietet Anschluss an die A2 sowie an die A44, weshalb die Zentren verschiedener umliegender Großstädte zügig angefahren werden können. So liegen Dortmund und Münster nur maximal eine Dreiviertelstunde entfernt und Beckum, Hamm, Lippstadt sowie Soest können ebenfalls bequem erreicht werden. Ergänzend dazu bietet der ca. 15 Fahrminuten entfernt liegende Bahnhof “Welver” Anschluss an verschiedene Regionalzüge.

Der Ortskern von Lippborg bietet Ihnen fußläufig entfernte unkomplizierte Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt, diverse Fachhändler oder auch eine Arztpraxis sind schnell zu erreichen. Ergänzende Anlaufstellen sind in maximal 8 Autominuten im Zentrum von Lippetal sowie in Oestinghausen zu finden. Zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule lassen sich bequem in Lippborg erreichen.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.