Hier werden Wohnträume wahr: Familienfreundliches EFH mit Garten und Pool in naturnaher Lage

Willkommen im Familienidyll in Rötha mit einem herrlichen Garten, einem Pool und einer gemütlichen Bar-Ecke. Diese Immobilie bietet das ideale Zuhause für Familien, die gemeinsam ein entspanntes und unterhaltsames Wohnumfeld suchen. Das 1985 erbaute Eigenheim bietet beste Voraussetzungen, um sich ab dem ersten Tag rundum wohlzufühlen - überzeugen Sie sich selbst.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 136 m², verteilt auf 2 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Die Raumaufteilung ermöglicht neben gemeinsamen Bereichen auch gemütliche Rückzugsmöglichkeiten. Ob Büro oder Kinderzimmer, für beides ist ausreichend Platz vorhanden. Der Grundriss umfasst zudem 2 Badezimmer, davon eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Durch die fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem top gepflegten Zustand. Zudem profitieren Sie hier u.a. von einer Blitzschutzanlage, modernen Rauchmeldern sowie einer Alarmanlage.

Auf dem ca. 450 m² großen Grundstück finden Sie verschiedene Außenbereiche, darunter einen wunderschönen Garten mit einem erfrischenden Pool. Hier können Sie sich an warmen Tagen abkühlen und gemeinsam mit Ihrer Familie entspannte Stunden im Wasser verbringen. Zusätzlich gibt es eine gemütliche Bar-Ecke, in der Sie Ihre Lieblingsgetränke genießen können. Durch den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern im Garten können Sie nachhaltig leben und frische, gesunde Lebensmittel direkt vor Ihrer Haustür ernten. Die bereits vorhandene Einbauküche sorgt von Tag 1 an für kulinarische Genüsse. Das Haus verfügt zudem über einen Kellerraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, nicht täglich benötigte Gegenstände bequem zu verstauen.

Zwischen Natur und Großstadt: Das lichtdurchflutete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage in Rötha nur rund 15 km südlich des Leipziger Zentrums. Die Wohnlage nahe weitläufiger Wiesen, Felder und Seen bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Natur- und Großstadtnähe.

Mit seinen rund 6.000 Einwohnern verfügt Rötha über kleinstädtische Strukturen, die ihren Ausdruck in einer sehr guten Nahversorgung sowie einem gut ausgebauten Verkehrsnetz findet. So erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter einen Supermarkt und eine Apotheke, in unter 10 Gehminuten. Ausgedehnte Wald- und Wiesenlandschaften und die vielen wunderschönen Seen laden in der Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren in der Natur ein, sodass ein hoher Freizeit- und Erholungswert die Vorzüge der Lage abrundet.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr vor Ort wird über diverse Buslinien bedient, während die Bundesstraße 95 sowie die Autobahn 72 einen optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten. Über die Bundesstraße 2 gelangen Sie darüber hinaus in nur ca. 20 Fahrminuten in das Leipziger Zentrum.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.