Gewerbeimmobilie mit ca. 1.841,05 m² in zentraler und gut erreichbarer Gewerbelage von Velbert

Eine interessante Gelegenheit für Investoren und bietet sich mit diesem großen Gewerbeobjekt in zentraler, gut angebundener Lage von Velbert.
Die gepflegte Immobilie ist derzeit an ein Gewerbe in der Galvanik-Industrie (Metallveredelung) vermietet, verkauft wird ausschliesslich das Gebäude. Der aktuelle Vertrag läuft bis Feb.2031 und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 102.000 € zzgl. 19 MwSt. Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 1841,05 m² wurde im Jahr 1988 auf einem ca. 3.771 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie wird ohne Inventar angeboten. Die Räumlichkeiten umfassen die Produktionsfläche, Büroräumlichkeiten, Mitarbeiterräume und WCs. Zudem bestehen gute Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das Dach wurde 2016 erneuert und im Jahr 2025 ist einen neue Gasheizung eingebaut worden.
Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Lagerhalle mit ca 100qm


Aufgrund der guten erreichbaren Lage in Velbert und den attraktiven Mieteinnahmen bietet sich hier eine interessante Investmentgelegenheit.

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet nordöstlich der Velberter Innenstadt. Hier sticht eine in unmittelbarer Nähe befindliche Auffahrt auf die A535 hervor. Eine Bushaltestelle liegt nur eine Gehminute entfernt.

Die nahe Innenstadt und insb. ein 5 Gehminuten entfernter Discounter sowie diverse Gastronomie stehen für die Mitarbeitenden zur Verfügung, ebenso sind in kurzer Laufdistanz eine Kindertagesstätte und eine Schule für deren Kinder vorhanden.

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.