Helle 2-Zi.-DG Wohnung in Mönchengladbach-Rheydt - neu vermietbar!

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Mönchengladbach. Das Objekt befindet sich in einem 4-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 393 €, von denen etwa 243 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 7.000 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein offener Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Zudem bietet ein eigener Dachbodenzugang zusätzliche Staumöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Rheydt, einem ehemals selbstständigen Stadtteil Mönchengladbachs, der noch heute mit seiner Innenstadtzone wie eine eigene “Stadt in der Stadt” wirkt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 750 m gedeckt. Hierzu gehören etwa 2 Supermärkte, eine Apotheke und zahlreiche gastronomische Angebote. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind ebenfalls in näherer Umgebung vorhanden.

Nur etwa 100 m von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der Bahnhof “Rheydt Hbf”. Von hier aus ist das Zentrum Mönchengladbachs in ca. 4 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Die Bundesstraßen 59 und 230 sowie die Autobahn 61 sorgen zudem für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.