Drei auf einen Streich: Freie Entfaltung für Mehrgenerationen oder nachhaltige Kapitalanlage

Hier wird ein gepflegtes Häuserensemble angeboten, bestehend aus einem Zweifamilienhaus, einem Einfamilienhaus und einem kleinen Gästehaus bzw. Nebengebäude, mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 288 m². Dieses Ensemble bietet vielseitige Nutzungsoptionen für potenzielle Käufer und Kapitalanleger.

Das Vorderhaus, das zur Straße hin liegt, ist derzeit in 2 separate Mieteinheiten aufgeteilt und besteht aus 2 eigenständigen Wohnungen. Das kleine Nebengebäude, welches auch als Gästehaus genutzt werden kann, verfügt über ein Zimmer, eine Küche und ein Bad und steht momentan leer. Auch das Nebengebäude bietet die Möglichkeit zur Vermietung.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein leeres Einfamilienhaus, das vollständig umgestaltet werden kann. Hier könnten insgesamt 3 separate Wohneinheiten entstehen: Im Kellerbereich könnte eine Einliegerwohnung eingerichtet werden, die über einen eigenen Eingang verfügt. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohnung. Das Dachgeschoss des Hauses kann in eine 1-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden.

Jedes der Häuser ist ausgestattet mit einer Einbauküche, Badezimmern, Schlafzimmern, Balkonen, Terrassen und zwei Garagen. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von etwa 622 m² in einer ruhigen Lage. Diese Immobilie bietet somit die Chance, nicht nur selbst darin zu wohnen, sondern auch Einkünfte aus Vermietungen zu generieren und durch wertsteigernde Maßnahmen eine lohnende Investition zu schaffen. Gleichzeitig haben Sie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wallerstädten von Groß-Gerau, einer Kreisstadt in Südhessen nahe Darmstadt und ca. 36 km südwestlich von Frankfurt. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. In komfortabler Distanz verläuft die B44, die auf die B26 und die A67 führt. So können die umliegenden Städte Darmstadt, Mainz und Frankfurt in ca. 27 bis 35 Minuten erreicht werden. Der Bahnhof “Groß-Gerau” liegt etwa 3,7 km entfernt und bindet durch die S-Bahnlinie 7 direkt an den Frankfurter Hauptbahnhof an.

Wallerstädten bietet ein lebenswertes Umfeld mit einem Supermarkt, einer Bäckerei und einem Restaurant. Ein umfangreiches Versorgungsangebot besteht darüber hinaus im nur rund 7 Fahrminuten entfernten Zentrum von Groß-Gerau. Wenige Kilometer südwestlich von Groß-Gerau liegt zudem das größte hessische Naturschutzgebiet, welches Naherholung und sportlichen Ausgleich bietet.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.