Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit eigenem Parkgrundstück

In exklusiver Lage in Welle-Kampen präsentiert sich die 1997 erbaute Immobilie auf einem einzigartigen Parkgrundstück von 10.431 m² mit eigenem angrenzenden Wald. Durch ein Einfahrtstor gelangen Sie über eine lange und gepflegte Auffahrt zu dieser exklusiven Immobilie - Parkmöglichkeiten für bis zu 4 PKWs sind durch einen großen Carport sowie mehreren Freiplätzen am Grundstück gegeben.

Im Inneren dieser hochwertig ausgestatteten Immobilie finden Sie insgesamt 147 m² Wohnraum auf zwei Ebenen. Dreh- und Angelpunkt sind der offene Wohn- und Essbereich mit neuem Parkettboden, maßangefertigter Einbauküche und dem gemütlichen Kaminofen. Das offene Wohnkonzept mit Fernblick auf zwei Gartenteiche und der puren Natur vor Augen sorgt für einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Zusätzlich besticht das Haus mit insgesamt 2 Schlafzimmern, einem eigenen Ankleidezimmer, 2Bädern mit Dusche und/oder Badewanne, einem Gäste-WC und einer lichtdurchfluteten Galerie - welche bei Bedarf jederzeit in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann - durch ein traumhaftes Raumkonzept.

Doch auch der Garten wird Sie nicht enttäuschen! Die offene Terrasse mit Blick auf das herrliche Grundstück lässt bereits Vielversprechendes erahnen. Eine riesige um die Immobilie führende Terrasse, 2 Gartenteiche und viele weitere Rückzugsorte - ob auf der Terrasse zum sommerlichen Barbecue, dem durch die Bäume versteckten Freisitz oder der gemütlichen Holzbank mit Blick in die unverbaubare Ferne - mit dem eigenem Wald vor der Tür erhalten Sie hier ein wirklich einmaliges Lebensgefühl.

Das Grundstück von insgesamt 10.431 m² teilt sich auf zwei verschiedene Flurstücke auf, welche auch im Paket erworben werden können.

Diese Immobilie ist perfekt geeignet für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die Ruhe und Natur genießen, aber dabei nicht auf eine gute Anbindung verzichten wollen.

Hier wohnen Sie in Welle-Kampen, einer idyllisch gelegenen Gemeinde in Niedersachsen. Nur wenige Kilometer trennen das Wohngebiet von den Zügen der Hohen Berge und der Lüneburger Heide, sodass besonders Naturverbundene hier ein ideales Zuhause vorfinden: Ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren können Sie in nächster Nähe unternehmen und dabei gemeinsam mit der Familie im Grünen zur Ruhe kommen.

Auch eine gute Grundversorgung wird in dieser Lage gewährleistet: In der etwa 5 Autominuten entfernten Kerngemeinde sind bspw. eine Bäckerei, eine Fleischerei sowie Bankfilialen ansässig, während der örtliche Kindergarten für die Betreuung der Jüngsten sorgt und die nächste Grundschule im etwa 2,4 km entfernten Otter erreicht werden kann. Zudem befindet sich in Otter ein gut ausgestatteter Tante Emma Laden, welcher Brötchen, Kaffee und Lebensmittel für den täglichen Bedarf anbietet. Die nächsten Supermärkte sowie weitere Schulen sind im benachbarten Tostedt ansässig.

Für zügiges Vorankommen mit dem Pkw sorgt die direkte Anbindung an die Bundesstraße 3, die Sie mit den umliegenden Orten und Gemeinden sowie der Anschlussstelle an die Autobahn 1 verbindet. Regionalzüge können ab dem Bahnhof in Handeloh in Anspruch genommen werden.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.