Gehobenes Wohnen mit Gründerzeitcharme: Komplett sanierte 2-Zi.-Wohnung in denkmalgeschützter Villa

Diese repräsentative 2-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden freut sich auf neue Besitzer, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Tage kombinieren möchten. Im Erdgeschoss einer denkmalgeschützten Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1884 gelegen, erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 63 m².

Ein besonderes Wohnerlebnis erwartet Sie dank des Top-Zustandes Ihres neuen Zuhauses: Die leerstehende Wohnung präsentiert sich seit 2023 vollständig saniert und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Anspruchsvolle Singles und Paare können sich hier rundum wohlfühlen. Optional ist die Immobilie auch als eine solide Kapitalanlage sehr gut vermietbar.

Zum Grundriss gehört neben dem Wohnbereich mit offener Küche außerdem ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Damit die Parkplatzsuche nicht die Gemütlichkeit Ihres Zuhauses schmälert, umfasst das Angebot auch einen Freistellplatz auf dem herrlichen Grundstück. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Immobilie befindet sich in herrlicher Lage der Kurstadt Baden-Baden im Westen Baden-Württembergs. Am Rande des Schwarzwaldes genießen Sie oder Ihre Mieter am westlichen Stadtrand mit wunderschönen Wandergebieten, wie bspw. dem nur ca. 1,2 km entfernten “Waldsee” einen unvergleichlichen Erholungswert und sind dennoch gut an die umliegenden Städte angebunden. So liegt bspw. Karlsruhe über die Autobahn 5 etwa 43 km entfernt und auch ins französische Straßburg sind es nur ca. 53 km.

Etwa 3,1 km von der charmanten Innenstadt mit ihren verschiedenen Einzelhändlern und gastronomischen Angeboten entfernt, werden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von ca. 5-6 Autominuten erreicht. Das Einkaufszentrum “Kurhaus Kolonnaden” lockt in ca. 1,1 km.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bindet zuverlässig an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Der Bahnhof Baden-Baden wird in etwa einer halben Stunde erreicht. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 3 und 500 sowie die Autobahn 5 in komfortabler Distanz.