Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Großzügiges EFH mit Gewerbeeinheit und Dachterrasse in Kamenz

In ruhiger Lage von Kamenz präsentiert sich dieses Eigenheim als ideale Wahl für alle, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen. Rund 162 m² großzügiger Wohnfläche mit 9 Zimmern bieten mitunter 4 Schlafzimmer und somit zusätzlich ideale Bedingungen für Paare und Familien. Die zusätzliche, freiwerdende Gewerbeeinheit mit ca. 131 m² Fläche präsentiert Ihnen die Chance, Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Errichtet im Jahr 1993 und stets pfleglich behandelt präsentiert sich die Immobilie heute in attraktivem Zustand, letzte Erneuerungen erfolgten 2018. Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 470 m² großen Grundstück samt Garten. Außerdem profitieren Sie von einer großen Dachterrasse und einem Wintergarten. Der Fliesenboden mit angenehmer Fußbodenheizung schafft als Teil der soliden Ausstattung eine gemütliche Atmosphäre. Machen Sie sich und Ihren Kindern dieses Geschenk.

Wohngefühl stellt sich etwa im hellen Wohn- und Esszimmer, das durch die Küche ergänzt wird. Zwei Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Empfangsbereich, einen großen Behandlungsraum, 2 Büros, Gäste-WCs sowie über einen Abstellraum mit weiterem WC.

Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum mit 7 Räumen die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zudem stehen eine Garage und 2-3 Außenstellplätze für Ihre Pkw zum komfortablen Abstellen bereit.

Das angebotene Wohnhaus besticht durch seine ruhige und zentrumsnahe Lage inmitten einer gepflegten und familienfreundlichen Wohnumgebung in der Heimat des bekannten Dichters Gotthold Ephraim Lessing, der schönen Kreisstadt Kamenz im Landkreis Bautzen.

Mit über 16.000 Einwohnern verfügt Kamenz über eine kleinstädtische Struktur, die ihren Ausdruck in einer sehr guten Nahversorgung sowie einem gut ausgebauten Verkehrsnetz findet. Zudem liegt die Stadt nur ca. 40 km nordöstlich von Dresden.

Das Kamenzer Zentrum mit seinem umfangreichen Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern erreichen Sie innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur 280 m entfernter Supermarkt und eine 3 Gehminuten entfernte Bäckerei, befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, sodass Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Ein nur 300 m entfernter Kindergarten sowie eine nur 8 Gehminuten entfernte Grundschule ergänzen das Angebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Der nur 5 Fahrradminuten entfernte Bahnhof Kamenz bietet Anbindung an den Regionalverkehr. Zudem profitieren Sie von einer guten Busanbindung dank einer nur 200 m entfernten Bushaltestelle. Die schnell erreichbaren Bundesstraßen 97 und 98 machen die umliegenden Städte bequem erreichbar und auch die A4 befindet sich in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.