Schönes EFH inkl. ausgebautem Dachboden mit Garten, Garage und vielen modernen Highlights!

Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 1920 erbaute und 1983 komplett kernsanierte Immobilie auf einem etwa 434 m² großen Grundstück den neuen Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen.

Eine Gesamtfläche von etwa 290 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und einen bereits ausgebauten Dachboden mit zusätzlichen 2 Räumen. Zum Grundriss gehören außerdem ein Wintergarten mit Fußbodenheizung und einer 2010 verbauten Fensterfront, eine Küche sowie 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne (2021 erneuert). Im Badezimmer des Erdgeschosses können Sie sich ebenfalls über eine Fußbodenheizung freuen. Zur weiteren Ausstattung des Hauses zählen eine Einbauküche (2021), ansprechende Parkett- und Laminatböden (2020/21 verlegt), ein in 2022 sanierter Kachelofen, ein neu angelegter Garten mit Gewächshaus, Solarkollektoren für Warmwasser aus 2002, eine Zisterne mit ca. 5.000 l Fassungsvermögen und eine Garage mit Kamin und Starkstrom. Auf dem Garagendach wäre zudem der Anbau einer Photovoltaik-Anlage möglich. Eine Deckenhöhe von 3 m im Erdgeschoss schafft eine offene und einladende Atmosphäre.

Zudem ist die Garage vollunterkellert, wodurch Sie im Kellergeschoss von einer Sauna, einem Hauswirtschaftsraum und von mehr Stau- u. Nutzfläche profitieren können.

Das Objekt befindet sich in Au in der Hallertau im oberbayerischen Landkreis Freising und damit zwischen München und Ingolstadt. Hier leben Sie unweit reizvoller Naturlandschaften: Gesäumt wird die Gemeinde von weitläufigen Wiesen und Feldern, während auch der örtliche Tennisclub und Sportpark zur Freizeitgestaltung im Grünen einladen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von ca. 15 Gehminuten mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Bank- und Postfiliale, und auch eine Apotheke kann in komfortabler Reichweite in Anspruch genommen werden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges gastronomisches Angebot stehen in München oder Ingolstadt zur Verfügung, die mit dem PKW in einer knappen Stunde angefahren werden können. Eine Schule erreicht man in etwa 7 Gehminuten. Der nächstgelegene Kindergarten liegt nur rund 50 m von Ihrer Hauseingangstür entfernt.

Über den Busverkehr ist Au in der Hallertau an die umliegenden Ortschaften angeschlossen. Darüber hinaus tangiert die B301 das Gemeindegebiet und bindet an die A92 und die A93 an.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.